2024 年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某城市 2000 年和 2024 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元／㎡和 4800元／㎡，采纳平均进展速度法预测 2024 年的价格最接近于元／㎡。 A:4800 B：5124 C：5800 D：7124 E：工业用地的监测点评估价格 2、某投资市场的平均收益率为 12％，银行贷款利率为 5。17％，国债收益率为3。5%，房地产投资的风险相关系统数为 0。5。那么,当前房地产投资的折现率为（）。 A．3。5％ B．5。17% C．7.75% D．8。59％3、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议，经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。 A．10 B．20 C．30 D．45 4、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是（)。 A．学习 B．经济状况 C．对渠道的信赖度 D．购买动机5、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于. A：劳动的边际产值 B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量 D：劳动的边际生产力 E:执行层的组织协调 6、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价。 A：逐渐降低 B：逐渐升高 C：可视为基本不变 D：为零 E:工业用地的监测点评估价格 7、某投资市场平均收益率为 12%，银行贷款利率为 5。17％，国债收益率为3。5％,房地产投资的风险相关系数为 0。5，那么当前房地产投资的折现率为__。 A．3。5％ B．5。17％ C．7。75％ D．8。59％ 8、以下说法不正确的是__。 A．估价目的不同,估价的依据可能不同 B．虽然估价目的不同，但估价中都应采纳公开市场价值 C．估价目的不同,估价时点的选取可能不同 D．估价目的不同,估价选用的方法也可能不同 9、某宗土地总面积 2 000 ㎡，容积率为 3．2,对应的土地单价为 450 元／㎡，现允许将容积率增加到 4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 A：27．4 万元 B:30．9 万元 C：42．7 万元 D：99 万元 E：工业用地的监测点评估价格 10、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。 A．本估...
