上半年湖南省房地产估价师制度与政策房地产面积测算的意义和内容考试试卷

2024 年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》:房地产面积测算的意义和内容考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的 3％和6％，某宗房地产建筑面积为 120㎡,买卖双方商定,买方付给卖方 30 万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。 A：2427.18 B：2500.00 C：2575。00 D：2659.57 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。 A：发明 B：发现 C：制造 D：确定 E：工业用地的监测点评估价格3、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经以上的业主同意. A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 D:专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 E：执行层的组织协调 4、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程. A．房地产开发 B．获得土地后到全部工程竣工 C．从工程开工到工程竣工验收 D．从工程开工到项目租售完毕5、下列不是拍卖的基本原则的是__。 A．公开原则 B．诚实信用原则 C．公正原则 D．保留价原则 6、证券市场上的资金供给者是。 A：证券发行人 B：证券投资者 C：证券监管机构 D：证券市场的中介机构 E：借款合同 7、__指根据估量的总销售收入和估量的销售量来制定价格的一种方法。 A．成本加成定价法 B．目标定价法 C．认知价值定价法 D．价值定价法 8、从卖房的角度看，成本法的理论依据是. A：销售状况价值论 B：市场供求价值论 C:生产费用价值论 D：经济花费价值论 E：工业用地的监测点评估价格 9、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要 100 万元.类似带电梯的办公楼的重置价格为2500 万元，其中电梯配置费用为 90 万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。 A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工业用地的监测点评估价格 10、某房地产开发项目，当 i1=14％时,净现值为 450 万元；当 i2=15％时，净现值为—20...