2024 年上半年甘肃省房地产估价师制度与政策:必须监理的建设工程模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、某建设项目建设期 3 年,各年计划投资额分別为 1800 万元、2400 万元和 1900万元,年均价格上涨率为 5%,则该项目建设期涨价预备费约为万元。 A:305 B:463 C:636 D:961 E:执行层的组织协调 2、不属于引起房地产价格上升的原因是。 A:外部经济 B:需求增加导致稀缺性增加 C:生活水平的提高 D:通货膨胀 E:工业用地的监测点评估价格3、房屋的成本租金不含__. A.折旧费 B.维修费 C.保险费 D.税金 4、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权.其中,属于自物权,其余属于他物权。 A:地役权 B:抵押权 C:所有权 D:租赁权 E:工业用地的监测点评估价格5、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是。 A:建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数 B:建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数 C:建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等 D:建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 E:工业用地的监测点评估价格 6、在市场调查中,__是最易出错的阶段。 A.分析信息 B.信息汇总 C.收集信息 D.报告结果 7、某房地产未来净收益期限内每年净收益为 20 万元,收益期限结束时该房地产增值 20%,酬劳率为 6%,偿债基金系数为 7.59%.该房地产的价格为万元。 A:313 B:329 C:417 D:446 E:工业用地的监测点评估价格 8、关于明确估价基本事项的说法,错误的是。 A:估价目的本质上由委托人的估价需要决定 B:估价时点由估价目的决定 C:估价对象由委托人和估价目的决定 D:估价类型由估价师决定 E:工业用地的监测点评估价格 9、下列关于工程建设项目招标代理机构,说法不正确的是。 A:甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务 B:乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资 1 亿元人民币以下的王程建设招标代理业务 C:工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级 D:暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资 6000 万元人民币以下的工程招标代理业务 E:...