上半年甘肃省房地产估价师理论与方法动态分析法和静态分析法的产生考试试题

2024 年上半年甘肃省房地产估价师《理论与方法》:动态分析法和静态分析法的产生考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采纳假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为 800 万元，按纯居住用途的估算结果为 1000 万元．该宗土地的评估价值应为。 A:800 万元 B：1000 万元 C：1800 万元 D:800～1000 万元之间 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的__。 A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入3、根据谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估量未来收益可能会高也可能会低时，一般采纳的收益估量值。 A：较高 B:较低 C:最高 D：最低 E:工业用地的监测点评估价格 4、某建筑物实际经过年数为 10 年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为 46 年，该建筑物经济寿命为 50 年,残值率为 2％，用直线法计算该建筑物的成新率为__。 A．80% B．82％ C．83% D．92%5、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以 4。5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的 40％、20％和 10%，则下图的宗地 B 的单价为元／㎡。(更正:路线价：4000 元/㎡） A：6400 B:6800 C:6960 D：7600 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1 000 元／㎡，成新率为 70％，房地产年净收益为 140 元／㎡，土地资本化率为 6%。建筑物资本化率为 8％,则该房地产的价格为元／㎡. A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E:工业用地的监测点评估价格 7、估价报告书中说明的限定了其用途。 A:估价原則 B：估价方法 C：估价目的 D：估价对象状况 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。 A：房屋租赁期限超过 20 年的，其房屋租赁合同无效 B:租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20 年 C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 E:执行层的组织协调 9、甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元,若税...