2024 年上半年甘肃省房地产估价师《理论与方法》:动态分析法和静态分析法的产生考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采纳假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为 800 万元，按纯居住用途的估算结果为 1000 万元．该宗土地的评估价值应为。 A:800 万元 B：1000 万元 C：1800 万元 D:800～1000 万元之间 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的__。 A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入3、根据谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估量未来收益可能会高也可能会低时，一般采纳的收益估量值。 A：较高 B:较低 C:最高 D：最低 E:工业用地的监测点评估价格 4、某建筑物实际经过年数为 10 年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为 46 年，该建筑物经济寿命为 50 年,残值率为 2％，用直线法计算该建筑物的成新率为__。 A．80% B．82％ C．83% D．92%5、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以 4。5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的 40％、20％和 10%，则下图的宗地 B 的单价为元／㎡。(更正:路线价：4000 元/㎡） A：6400 B:6800 C:6960 D：7600 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1 000 元／㎡，成新率为 70％，房地产年净收益为 140 元／㎡，土地资本化率为 6%。建筑物资本化率为 8％,则该房地产的价格为元／㎡. A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E:工业用地的监测点评估价格 7、估价报告书中说明的限定了其用途。 A:估价原則 B：估价方法 C：估价目的 D：估价对象状况 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。 A：房屋租赁期限超过 20 年的，其房屋租赁合同无效 B:租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20 年 C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 E:执行层的组织协调 9、甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元,若税...
