2024 年上半年福建省房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括. A：出让地价款 B：前期工程费 C：土地转让费 D:土地租用费 E:借款合同 2、业主大会履行的职责不包括__。 A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C．监督业主公约的实施 D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施3、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括。 A：估价目的、估价原则、估价时点 B：估价目的、估价原则、委托人 C:估价原則、估价对象、估价时点 D:估价目的、估价对象、估价时点 E:工业用地的监测点评估价格 4、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为:__. A．潜在收入 B．潜在毛收入 C．有效毛收入 D．净收益5、为加强建设工程勘察设计市场管理，法律规范建设工程勘察设计市场行为,保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于 1999年 1 月发布. A：《建设工程勘察设计管理条例》 B：《建设工程勘察设计人员管理规定》 C：《建设工程勘察设计市场管理规定》 D：《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》 E：执行层的组织协调 6、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。 A：项目施工单位 B：项目监理单位 C：项目建设单位 D：建设行政主管部门 E：借款合同 7、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于__. A．商品房建设投资 B．置业投资 C．土地开发投资 D．土地一级开发 8、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元. A:10 B：20 C：80 D:550 E:执行层的组织协调 9、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的__。 A．市场需求上限 B．市场有效需求 C．市场现实需求 D．市场最低需求 10、某套住宅建筑面积为 100㎡，套内建筑面积为 92㎡,使用面积为 80㎡，每平方米使用而积的价格为 3000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A:2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工业用地的监测点...
