上半年福建省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本监审的定义试题

2024 年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销"的开发商定价方法称为。 A：成本加成定价法 B：价值定价法 C：目标定价法 D：认知价值定价法 E：借款合同 2、按国家规定，征收 10hm2 基本农田以外的耕地，假如该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩,征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。 A．50 B．90 C．100 D．1503、某建筑物的建筑面积为 2000m2，占地面积为 3000m2，现在重新获得该土地的价格为 800 元/m2，建筑物重量价格为 900 元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为 1800 元/m2。则该建筑物的成新率为（)。 A．44% B．50％ C．67％ D．94％ 4、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。 A．抽检法 B．平滑法 C．指数加权法 D．市场法5、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采纳假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为 800 万元,按纯居住用途的估算结果为 1000 万元．该宗土地的评估价值应为. A:800 万元 B:1000 万元 C:1800 万元 D:800~1000 万元之间 E：工业用地的监测点评估价格 6、某建筑物实际经过年数为 10 年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，推断其有效经过年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 A．43。2％ B．50% C．56。8％ D．70％ 7、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起 13 内向人民法院起诉。 A：15 B:20 C：30 D：60 E:执行层的组织协调 8、我国目前国家债券的收益率为 9％，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为 0。14,整个投资市场的平均收益率为 18%，则工业物业的预期收益率为__. A．12。45％ B．10。26％ C．11。98％ D．9。68% 9、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣，主要取决于__。 A．交通的通达程度 B．物业的规模大小 C．人口的分布密度 D．居民的购买能力 10、物业管理的全面启动以__为标志 A．物业的接管验收 B．用户入住 C．档案资料的建立 D．首次业...