上半年贵州房地产估价师制度与政策物业服务定价成本监审的定义试题

2024 年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、工业建筑设计的评价指标不包括。 A:土地利用系数 B：厂房展开面积 C:厂房有效面积与建筑面积比 D:单位面积造价 E:执行层的组织协调 2、房地产估价委托合同的内容可以不包括__. A．估价服务费 B．估价目的 C．估价人员 D．委托人的协助义务3、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证. A．房地产管理部门 B．被拆迁人 C．房屋拆迁申请人 D．具有房屋拆迁资格的单位 4、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。 A．可比实例房地产 B．估价对象房地产 C．标准房地产 D．类似房地产5、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。 A．比较价格 B．比准价格 C．积算价格 D．收益价格 6、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为 18 万元，估计改为服装店后的年净收益为 20 万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2024 年考题】 A：合法原则 B:最高最佳使用原则 C:估价时点原则 D：替代原则 E:工业用地的监测点评估价格 7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％、3％，某宗房地产交易中买方付给卖方 2500 元/m2，应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为（)元/m2. A．2660 B．2427 C．2425 D．2294 8、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。 A．某一事物 B．某房地产 C．某一事物与其他事物 D．各种事物 9 、 假 如 某 建 筑 物 ±0 ． 000 的 绝 对 标 高 为 38 ． 500m ， 且 设 计 楼 顶 标 高50．000m，则其楼顶的绝对标高为 m。 A：38．500 B:68．500 C：88．000 D:88．500 E：执行层的组织协调 10、按我国《公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的以上,其绝对数至少要达到万元面值. A：5％ 250 B：10％ 750 C：25％ 1000 D：25％ 1250 E：执行层的组织协调11、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。 A：区位 B:面积 C：价值 D:经营人 E：执行层的组织协调 12、房产用地面积测算时，需计...