2024 年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、工业建筑设计的评价指标不包括。 A:土地利用系数 B：厂房展开面积 C:厂房有效面积与建筑面积比 D:单位面积造价 E:执行层的组织协调 2、房地产估价委托合同的内容可以不包括__. A．估价服务费 B．估价目的 C．估价人员 D．委托人的协助义务3、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证. A．房地产管理部门 B．被拆迁人 C．房屋拆迁申请人 D．具有房屋拆迁资格的单位 4、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。 A．可比实例房地产 B．估价对象房地产 C．标准房地产 D．类似房地产5、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。 A．比较价格 B．比准价格 C．积算价格 D．收益价格 6、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为 18 万元，估计改为服装店后的年净收益为 20 万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2024 年考题】 A：合法原则 B:最高最佳使用原则 C:估价时点原则 D：替代原则 E:工业用地的监测点评估价格 7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％、3％，某宗房地产交易中买方付给卖方 2500 元/m2，应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为（)元/m2. A．2660 B．2427 C．2425 D．2294 8、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。 A．某一事物 B．某房地产 C．某一事物与其他事物 D．各种事物 9 、 假 如 某 建 筑 物 ±0 ． 000 的 绝 对 标 高 为 38 ． 500m ， 且 设 计 楼 顶 标 高50．000m，则其楼顶的绝对标高为 m。 A：38．500 B:68．500 C：88．000 D:88．500 E：执行层的组织协调 10、按我国《公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的以上,其绝对数至少要达到万元面值. A：5％ 250 B：10％ 750 C：25％ 1000 D：25％ 1250 E：执行层的组织协调11、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。 A：区位 B:面积 C：价值 D:经营人 E：执行层的组织协调 12、房产用地面积测算时，需计...
