上半年黑龙江房地产估价师制度与政策共有部分的共同管理权模拟试题

2024 年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》:共有部分的共同管理权模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、已知某宗收益性房地产 40 年收益权利的价格为 3000 元/m2,酬劳率为 10％.则该宗房地产 30 年，酬劳率为 12％时的收益权利价格为（）元／m2。 A．2965。39 B．3035。02 C．3103。59 D．3067。78 2、某类房地产 2024 年~2024 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0。1、0。2、0。2、0。5，则利用平均增减量法预测该类房地产 2024 年的价格为__元/m2。 某类房地产 2024 年～2024 年的价格 （单位:元/m2） A．年份 B．2024 C．2024 D．2024 E．2024 F．2024 G．价格 H．6810 I．7130 J．7460 K．7810 L．81503、已知某房地产 40 年收益价格为 150 万元,该房地产酬劳率为 10%，那么该宗房地产 30 年收益价格为(）万元。 A．112.5 B．155。6 C．144。6 D．132。4 4、某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40年，建筑物的自然寿命为 50 年，在这种情况下,建筑物的经济寿命为．【2024年考题】 A：40 年 B:43 年 C：47 年 D：50 年 E：工业用地的监测点评估价格5、已知某收益性房地产 40 年土地使用权的价格为 4000 元/m2，对应的酬劳率为 6%，则土地使用权为 50 年，酬劳率为 8％的土地价格为__元/m2。 A．3252 B．3435 C．3565 D．3343 6、以下不属于房地产转让方式的是__。 A．以房地产作价入股 B．以房地产抵债 C．互换 D．典当 7、物业管理是一种__的管理。 A．企业化 B．人性化 C．辅助型 D．引导型 8、下列应计算一半建筑面积的是。 A：层高小于 2．20m 的夹层 B:层高小于 2．20m 的地下室 C：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调 9、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元. A．30 B．50 C．100 D．150 10、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数. A．售价 B．租金 C．潜在毛收入 D．净收益11、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据提出。（2024 年试题） A：城镇体系规划 B：...