2024 年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》:共有部分的共同管理权模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、已知某宗收益性房地产 40 年收益权利的价格为 3000 元/m2,酬劳率为 10％.则该宗房地产 30 年，酬劳率为 12％时的收益权利价格为（）元／m2。 A．2965。39 B．3035。02 C．3103。59 D．3067。78 2、某类房地产 2024 年~2024 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0。1、0。2、0。2、0。5，则利用平均增减量法预测该类房地产 2024 年的价格为__元/m2。 某类房地产 2024 年～2024 年的价格 （单位:元/m2） A．年份 B．2024 C．2024 D．2024 E．2024 F．2024 G．价格 H．6810 I．7130 J．7460 K．7810 L．81503、已知某房地产 40 年收益价格为 150 万元,该房地产酬劳率为 10%，那么该宗房地产 30 年收益价格为(）万元。 A．112.5 B．155。6 C．144。6 D．132。4 4、某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40年，建筑物的自然寿命为 50 年，在这种情况下,建筑物的经济寿命为．【2024年考题】 A：40 年 B:43 年 C：47 年 D：50 年 E：工业用地的监测点评估价格5、已知某收益性房地产 40 年土地使用权的价格为 4000 元/m2，对应的酬劳率为 6%，则土地使用权为 50 年，酬劳率为 8％的土地价格为__元/m2。 A．3252 B．3435 C．3565 D．3343 6、以下不属于房地产转让方式的是__。 A．以房地产作价入股 B．以房地产抵债 C．互换 D．典当 7、物业管理是一种__的管理。 A．企业化 B．人性化 C．辅助型 D．引导型 8、下列应计算一半建筑面积的是。 A：层高小于 2．20m 的夹层 B:层高小于 2．20m 的地下室 C：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调 9、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元. A．30 B．50 C．100 D．150 10、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数. A．售价 B．租金 C．潜在毛收入 D．净收益11、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据提出。（2024 年试题） A：城镇体系规划 B：...
