上海 2024 年房地产经纪人《基本制度与政策》试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、卖方独家代理的成交时间为. A：1 个月左右 B：2 个月左右 C：3 个月左右 D:6 个月左右 E：工厂的生产设备 2、房地产产品的 SWOT 分析定位法中,ST 对策是指。 A:使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小 B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大 C:用优势抵抗威胁 D：使劣势不成为机会的障碍 E:工厂的生产设备3、在中国现行法律体系中,由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。 A:土地管理法 B:物权法 C：广告法 D：城市房地产管理法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。 A:引入期 B：成长期 C：成熟期 D:衰退期 E：工厂的生产设备5、假如某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映. A：时效性 B：增值性 C:传递性 D：积累性 E:客户资金代收代付风险 6、新建商品住房实行集中销售方式的风险是。 A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C:客户可能自动放弃购房 D：易因流程不当引发客户不满 E:工厂的生产设备 7、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省级人力资源和社会保障主管部门 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 8、对于房地产经纪机构而言,门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着. A：市场的供需 B：客户的消费 C:成本的高低 D:经营的好坏 E:客户资金代收代付风险 9、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。 A:信息 B:土地 C：宗地 D：市场 E：客户资金代收代付风险 10、封闭式问题的缺点是。 A:限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息 B:可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低 E：工厂的生产设备11、土地使用权交换、房屋交换,以为契税计税依据. A:市场价格 B：评估价格 C：交换的价格差额 D：成交价格 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪...
