下半年云南省房地产估价师制度与政策征地批准后的实施管理考试题

2024 年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：征地批准后的实施管理考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某票面金额为 450000 元、到期日为 2024 年 12 月 30 日的贴水债券，若贴现率为 10％,则该债券于 2024 年 9 月 12 日最适宜的转让价格为__元。 A．436000 B．436500 C．436562 D．436685 2、某商铺的收益年限为 30 年，年有效毛收入为 6000 元/m2.假设净收益率为75％，酬劳率为 10%，则该商铺目前的价值为()元/m2. A．14140 B．42421 C．56561 D．600003、假如同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__. A．减少 B．增加 C．不变 D．同步递减 4、某建筑物相对标高±0.000=30。500，且设计楼顶标高 60。000m,则其楼顶的绝对标高为__。 A．30。500 B．60。500 C．90。500 D．98。5005、在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。 A．本估价机构所有 B．所有参加该估价项目 C．对该估价项目负第一责任 D．任本估价机构法定代表人 6、关于债务融资，下列说法不正确的是（)。 A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B．债券偿付方式有三种：第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷 C．企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为 3~5 年 D．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱&rdquo；或&ldquo；借鸡生蛋＆rdquo; 7、以下各组商品之间，一种商品的价格下降后，另外一种商品的消费也会随着多起来的是。 A：普通商品住房和经济适用住房 B:普通住房及其配套的商业住房 C：普通商品住房和廉租房 D：普通商品住房和宾馆 E：工业用地的监测点评估价格 8、某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15％，国家债券的收益率为 4％,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为 0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__. A．6% B．8.4％ C．11% D．15% 9、某公司 3 年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中 500㎡的面积，约定租赁期限为 10 年,月租金固定不变为 75 元／㎡。现市场上类似的写字楼的月租金为 100 元／㎡。假设折现率为 10%，目前承租人权益的价值应是万元。 A：70．03 B:71．03 C：72.03 D:73．03 E：工业用...