2024 年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：征地批准后的实施管理考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某票面金额为 450000 元、到期日为 2024 年 12 月 30 日的贴水债券，若贴现率为 10％,则该债券于 2024 年 9 月 12 日最适宜的转让价格为__元。 A．436000 B．436500 C．436562 D．436685 2、某商铺的收益年限为 30 年，年有效毛收入为 6000 元/m2.假设净收益率为75％，酬劳率为 10%，则该商铺目前的价值为()元/m2. A．14140 B．42421 C．56561 D．600003、假如同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__. A．减少 B．增加 C．不变 D．同步递减 4、某建筑物相对标高±0.000=30。500，且设计楼顶标高 60。000m,则其楼顶的绝对标高为__。 A．30。500 B．60。500 C．90。500 D．98。5005、在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。 A．本估价机构所有 B．所有参加该估价项目 C．对该估价项目负第一责任 D．任本估价机构法定代表人 6、关于债务融资，下列说法不正确的是（)。 A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B．债券偿付方式有三种：第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷 C．企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为 3~5 年 D．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱&rdquo；或&ldquo；借鸡生蛋＆rdquo; 7、以下各组商品之间，一种商品的价格下降后，另外一种商品的消费也会随着多起来的是。 A：普通商品住房和经济适用住房 B:普通住房及其配套的商业住房 C：普通商品住房和廉租房 D：普通商品住房和宾馆 E：工业用地的监测点评估价格 8、某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15％，国家债券的收益率为 4％,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为 0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__. A．6% B．8.4％ C．11% D．15% 9、某公司 3 年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中 500㎡的面积，约定租赁期限为 10 年,月租金固定不变为 75 元／㎡。现市场上类似的写字楼的月租金为 100 元／㎡。假设折现率为 10%，目前承租人权益的价值应是万元。 A：70．03 B:71．03 C：72.03 D:73．03 E：工业用...
