2024 年下半年北京房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。 A．估价时点 B．成交日期 C．交易登记 D．合同签署 2、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。 A．基准价格 B．平均价格 C．正常价格 D．市场价格3、张某拥有一套建筑面积 78㎡的房地产，据调查,该地区此类房地产净租金标准为 700 元／（月·㎡)，剩余使用年限 46 年,按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率 6%（单利)，折现率 8%,则该房地产的价值为. A:51。67 万元 B：54．35 万元 C:66．27 万元 D：90．13 万元 E：工业用地的监测点评估价格 4、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为 10％，银行可提供 6 成、5年利率 8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。 A：8.8％ B：10％ C：18％ D：18.6％ E：工业用地的监测点评估价格5、与银行本票相比，不由银行签发,而是由存款人签发。 A:本票 B：汇票 C:支票 D：银行券 E:执行层的组织协调 6、假设某项日年净经营收益为 60 万元,年经营成本为 20 万元，该项目投资的资本价格为 750 万元，则该项目的年投资收益率为__。 A．10。7% B．8。0％ C．5.3% D．2。7％ 7、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。 A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 8、某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元,竣工后的销售收入为 4500 万元,销售税金及附加为 248 万元,应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。（2024 年试题) A:45。05％ B：49.31％ C：58。86％ D：63。6％ E：借款合同 9、一厂房建成 8 年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。 A．4...
