2024 年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、基准地价系数修正法的基本原理是．【2024 年考题】 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D:区位理论 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列对工程建设定额的理解有误的是__。 A．工程建设定额是工程造价计价的重要依据 B．工程建设定额反映的是在一定的社会生产力进展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系 C．工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平 D．工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律3、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于__的内容。 A．城市总体规划 B．控制性详细规划 C．修建性详细规划 D．居住区规划 4、我国第一部物业管理行政法规是__，它确立了一系列重要的物业管理制度. A．《前期物业管理服务协议》 B．《物业服务收费办法》 C．《城市新建住宅小区管理办法》 D．《物业管理条例》5、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是根据__不同而划分的。 A．被保险标的 B．保险资金来源 C．保险的实施方法 D．保险责任承担的次序 6、某新建写字楼的公开售价为 6000 元/m2,现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金 1450 元/m2,5 年付清。若同类物业投资收益率为 8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__. A．比售价优惠 B．不如售价优惠 C．与售价一样 D．难以判定是否给予了优惠 7、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于__日。 A．7 B．10 C．15 D．30 8、某商铺的收益年限为 30 年,年有效毛收入为 6 000 元／㎡。假设净收益率为75%，酬劳率为 10％，则该商铺目前的价值为元／㎡. A：14 140 B:42 421 C：56 561 D：60 000 E:工业用地的监测点评估价格 9、可以股息、红利形式参加企业经营收益的分配,但不能通过市场转让猎取交易差价的证券是__. A．股份 B．股票 C．股单 D．公司债券 10、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于__。 A．社会因...
