下半年山东省房地产估价师制度与政策房地产中介服务行业自律考试试卷

2024 年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、通常房地产开发投资利润率的计算基数为．【2024 年考题】 A：土地取得成本+开发成本 B：土地取得成本+开发成本+管理费用 C:土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D：开发完成后的房地产价值 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。 A:供给非同质性 B：需求多样性 C:竞争充分性 D：交易复杂性 E:借款合同3、对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在__以上的，根据实际用途予以拆迁估价. A．半年 B．一年 C．二年 D．三年 4、契据登记制度的理论基础是. A:非对抗要件主义 B:不对抗要件主义 C:对抗要件主义 D:成立要件主义 E：执行层的组织协调5、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2.现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2.若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为（)万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9。58 6、某宗房地产的酬劳率为 7％，收益年限为 40 年条件下的市场价值为 5500 元／㎡；若酬劳率为 8％，收益年限为 30 年，则该房地产的市场价值为元／㎡。 A:4644 B：5192 C：5308 D:5500 E：工业用地的监测点评估价格 7、设立房地产开发公司，需要__名以上专职会计人员. A．1 B．2 C．3 D．4 8、季节比率是__。 A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重 B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重 C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重 D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重 9、某零售商业物业租约规定，基础租金为 35 万元/月，百分比租金标准为 8％,若承租人本月的营业额为 480 万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。 A．35 B．37。8 C．38.4 D．73。4 10、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。 A．政府的财政收入 B．土地出让收入 C．土地储备所获得的利润 D．土地受让方的投资...