2024 年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、通常房地产开发投资利润率的计算基数为．【2024 年考题】 A：土地取得成本+开发成本 B：土地取得成本+开发成本+管理费用 C:土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D：开发完成后的房地产价值 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。 A:供给非同质性 B：需求多样性 C:竞争充分性 D：交易复杂性 E:借款合同3、对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在__以上的，根据实际用途予以拆迁估价. A．半年 B．一年 C．二年 D．三年 4、契据登记制度的理论基础是. A:非对抗要件主义 B:不对抗要件主义 C:对抗要件主义 D:成立要件主义 E：执行层的组织协调5、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2.现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2.若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为（)万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9。58 6、某宗房地产的酬劳率为 7％，收益年限为 40 年条件下的市场价值为 5500 元／㎡；若酬劳率为 8％，收益年限为 30 年，则该房地产的市场价值为元／㎡。 A:4644 B：5192 C：5308 D:5500 E：工业用地的监测点评估价格 7、设立房地产开发公司，需要__名以上专职会计人员. A．1 B．2 C．3 D．4 8、季节比率是__。 A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重 B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重 C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重 D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重 9、某零售商业物业租约规定，基础租金为 35 万元/月，百分比租金标准为 8％,若承租人本月的营业额为 480 万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。 A．35 B．37。8 C．38.4 D．73。4 10、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。 A．政府的财政收入 B．土地出让收入 C．土地储备所获得的利润 D．土地受让方的投资...
