下半年山东省房地产估价师制度与政策物业服务招投标制度考试试题

2024 年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》:物业服务招投标制度考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是__万元。 A．8.00 B．11。76 C．16。80 D．24。00 2、已知某地区某类商品住宅 2000 年至 2065 年的价格依次为：1900 元/m2、1960 元/m2、2024 元/m2、2065 元/m2、2125 元/m2、2180 元/m2，预测2024 年该地区该类商品住宅的价格应为（)元/m2。 A．2292 B．2236 C．2240 D．22903、某建筑物，经测算其重置成本为 50 万元,地面、门窗等引起的物质磨损为 1万元,因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为 8 万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为 5 万元.则该住宅的折旧总额为（）万元。 A。9＆nbsp； B。1 ； C。14＆nbsp; D.6 4、普通股票持有者之间的平等原则是指__。 A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在权利方面是平等的 D．在义务方面是平等的5、某宗房地产某年 1 月 1 日的成交价格为 1000 美元／㎡，同年 1 月 1 日至 9 月1 日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加 80 元／㎡,该年 9 月1 日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年 1 月 1 日的汇率为 1美元兑换 6．7 元人民币，9 月 1 日的汇率为 1 美元兑换 6．4 元人民币）. A:1051 B:1096 C：1100 D：1147 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产的土地面积 500m2,建筑面积 350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建，经测算拆除费用为 300 元/m2 建筑面积，残值为 50元/m2,不可预见费用为 10 元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为__元. A．84000 B．87500 C．122500 D．126000 7、房地产评估价值对应的日期被称作。 A：价值基准日 B：估价时点 C：价值时点 D:估价报告日 E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。 A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积 C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积 9、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土...