2024 年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》:物业服务招投标制度考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是__万元。 A．8.00 B．11。76 C．16。80 D．24。00 2、已知某地区某类商品住宅 2000 年至 2065 年的价格依次为：1900 元/m2、1960 元/m2、2024 元/m2、2065 元/m2、2125 元/m2、2180 元/m2，预测2024 年该地区该类商品住宅的价格应为（)元/m2。 A．2292 B．2236 C．2240 D．22903、某建筑物，经测算其重置成本为 50 万元,地面、门窗等引起的物质磨损为 1万元,因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为 8 万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为 5 万元.则该住宅的折旧总额为（）万元。 A。9＆nbsp； B。1 ； C。14＆nbsp; D.6 4、普通股票持有者之间的平等原则是指__。 A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在权利方面是平等的 D．在义务方面是平等的5、某宗房地产某年 1 月 1 日的成交价格为 1000 美元／㎡，同年 1 月 1 日至 9 月1 日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加 80 元／㎡,该年 9 月1 日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年 1 月 1 日的汇率为 1美元兑换 6．7 元人民币，9 月 1 日的汇率为 1 美元兑换 6．4 元人民币）. A:1051 B:1096 C：1100 D：1147 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产的土地面积 500m2,建筑面积 350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建，经测算拆除费用为 300 元/m2 建筑面积，残值为 50元/m2,不可预见费用为 10 元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为__元. A．84000 B．87500 C．122500 D．126000 7、房地产评估价值对应的日期被称作。 A：价值基准日 B：估价时点 C：价值时点 D:估价报告日 E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。 A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积 C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积 9、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土...
