下半年江西省房地产估价师制度与政策合法取得建设用地使用权途径试题

2024 年下半年江西省房地产估价师制度与政策：合法取得建设用地使用权途径试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润 D:测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2024 年考题】 A：路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格3、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续，出让年限为 50 年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为 255 万元，现时重新购建价格为 350 万元,经济寿命为 60 年，残值率为 3％，则采纳直线法计算其建筑物的折旧总额为__万元。 A．61.84 B．78。35 C．84。88 D．173.17 4、某宗地面积为 5 000㎡,现状容积率为 0．8，土地市场价值为 4 000 元/㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为 5．0,楼面地价为 1500 元/㎡,则理论上应补交地价万元。 A：1 250 B：1 750 C：2 050 D：2 150 E：工业用地的监测点评估价格5、房地产交易成交价格明显低于市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据,交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后 15 日内，向__. A．人民法院起诉 B．房地产行政主管部门申请复核 C．仲裁机构申请仲裁 D．交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 6、有一房地产,未来第一年的净收益为 20 万元;估计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少 2％，该类房地产的酬劳率为 10%，其无限年期的价格为__. A．250 万元 B．200 万元 C．196 万元 D．167 万元 7、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准,可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3 年平均年产值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40...