2024 年下半年江西省房地产估价师制度与政策：合法取得建设用地使用权途径试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润 D:测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2024 年考题】 A：路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格3、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续，出让年限为 50 年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为 255 万元，现时重新购建价格为 350 万元,经济寿命为 60 年，残值率为 3％，则采纳直线法计算其建筑物的折旧总额为__万元。 A．61.84 B．78。35 C．84。88 D．173.17 4、某宗地面积为 5 000㎡,现状容积率为 0．8，土地市场价值为 4 000 元/㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为 5．0,楼面地价为 1500 元/㎡,则理论上应补交地价万元。 A：1 250 B：1 750 C：2 050 D：2 150 E：工业用地的监测点评估价格5、房地产交易成交价格明显低于市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据,交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后 15 日内，向__. A．人民法院起诉 B．房地产行政主管部门申请复核 C．仲裁机构申请仲裁 D．交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 6、有一房地产,未来第一年的净收益为 20 万元;估计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少 2％，该类房地产的酬劳率为 10%，其无限年期的价格为__. A．250 万元 B．200 万元 C．196 万元 D．167 万元 7、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准,可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3 年平均年产值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40...
