2024 年下半年河北省房地产估价师《制度与政策》:房地产开发项目资本金试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。 A：谨慎原则 B：替代原则 C:合法原则 D:最高最佳利用原则 E:工业用地的监测点评估价格 2、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中,一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。 A：3 B：5 C：8 D：15 E:执行层的组织协调3、（）适用于已分组的分布数列. A．简单调和平均数 B．加权调和平均数 C．简单几何平均数 D．加权几何平均数 4、对于无差异曲线的特点说法错误的是__. A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值 B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交 C．无差异曲线凹向原点 D．无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用5、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为．【2024 年考题】 A：掌握的有关信息不同 B:作出的估价师声明不同 C:估价对象状况不同 D：委托人不同 E：工业用地的监测点评估价格 6、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2024 年分别为 681 元／㎡、712 元／㎡、744 元／㎡、781 元／㎡和 815 元／㎡,采纳平均增减量法预测该地区商品住宅2024 年的价格为元／㎡。 A：849 B：865 C:882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列表述中不正确的是(）。 A．在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果 B．在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果 C．在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果 D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 8、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc（t)=N［Pc—C-kc（t）］中，N 表示。 A:单位面积土地上农产品的产量 B：市场上每单位农产品的价格 C：生产每单位农产品的成本 D：向市场运输每单位农产品的成本 E：工业用地的监测点评估价格 9、某宗房地产的土地出让年限为 50 年,已经使用 6 年，估计未来每年正常情况下可以获得净收益 15 万元，预期酬劳率为 10％,则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。 A．147 B．148 C．149 ...
