2024 年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》:商品房预售的条件考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过年。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:房地产估价机构必须加盖公章 2、已知某房地产 40 年收益价格为 150 万元,该房地产酬劳率为 10%,那么该宗房地产 30 年收益价格为__万元. A.112。5 B.155。6 C.144。6 D.132.43、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有__签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册施工管理师 4、廉租住房租金由构成.(2024 年试题) A:维修费和管理费 B:维修费和利润 C:维修费、管理费和利润 D:维修费、利润和税金 E:房地产估价机构必须加盖公章5、某 4 层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶,如大厅于首层的建筑面积为 260m2,则该大厅的建筑面积为__m2。 A.780 B.520 C.1040 D.260 6、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的 1.0%~3.0%,大型复杂的工程约占 0.2%~1.0%,该阶段为。 A:投资机会讨论 B:初步可行性讨论 C:详细可行性讨论 D:项目的评估和决策 E:借款合同 7、有一宗前后临街的矩形宗地,总深度 27 m,前街路线价为 2 000 元/㎡,后街路线价为 1000 元/㎡,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为. A:9 m B:13.5 m C:15 m D:18 m E:工业用地的监测点评估价格 8、承包商收到竣工结算价款后,通常应在()内将竣工工程交付给开发商. A.半个月 B.一个月 C.一个半月 D.二个月 9、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为。 A:签订估价委托合同之日 B:发放抵押贷款之日 C:完成估价对象实地查看之日 D:未来处置抵押房地产之日 E:工业用地的监测点评估价格 10、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是__. A.净经营收入=有效毛收入—经营费用 B.净经营收入=有效毛收入—经营费用-抵押贷款还本付息 C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息—准备金 D.净经营收入=有效毛收入—经营费用-抵押贷款还本付息—准备金-所得税11、流动比率,下列说法不正确的是。 A:流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%...