2024 年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观,且能起作用,以调节室内的亮度。 A:折射 B:反射 C:装饰 D：映射 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中,正确的是。 A:对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名)记载于房屋登记簿,并明确记载其为最高额抵押权 B：最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记 C:当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿 D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记,登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿． E:权利型房地产投资信托3、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于. A：正式面谈 B：开放性面谈 C：非正式面谈 D:系统性面谈 E:工厂的生产设备 4、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础,体现的是商品定价心理方法中的。 A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：折价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。 A:成本 B：利润 C：价格 D:收入 E：客户资金代收代付风险 6、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。 A:20％ B:40％ C:60％ D：80％ E:客户资金代收代付风险 7、房地产经纪是执业行为法律规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探究，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的. A：执业道德 B:执业法规 C：执业原则 D：执业约束 E:客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人最常用的方式是。 A：书面沟通 B：体态语言沟通 C：口头沟通 D：动作语言沟通 E：工厂的生产设备 9、物业管理的策划阶段,在选聘物...
