中牟项目市场调查报告与分析最终版要点

雁鸣湖区域房地产市场现状调查与中牟县项目分析报告郑州森鑫置业有限公司一、雁鸣湖区域房地产市场调查报告与分析1、宏观经济环境趋于新常态,郑州仍处于“高速成长的青少年时代”就目前公布的宏观经济数据来看,在全国经济增长下行压力的驱动下,郑州市宏观经济指标增速趋缓，GDP、社会消费品零售总额、固定资产投资、房地产投资总额等增速均出现不同程度的放缓,但仍高于全国平均水平，尤其是房地产开发投资总额增速迅猛，2024 年增速高达 32％,远高于全国 19。8%的平均增速。 2024 年 1-11 月郑州市房地产开发总额累计完成 1264 亿元，同比增长 23.9％,远高于同期全国 11.9％的增速. 2、土地市场供销两旺，城市基础设施建设力度加大土地供应:2024 年土地供应量 2024。27 公顷，较 2024 年增加 30％，截止 11 月已基本完成供应计划;其中住宅及商服用地占比下降，主要源于 2024 年商服用地供应量较大，短期内已基本满足城市商业潜量需求；但 2024 年基础设施用地供应量增幅较大，是去年的3。6 倍，达 647 公顷，占比提至 32 ％，其中重点保障的是郑州新区的土地供应,旨在支持新城外部交通、内部路网、市政、环境等设施建设，促进功能组团开发，加快新城建设。 土地需求：截止到 11 月,累计成交土地 189 幅,共计 664.4 万㎡，与 2024 年成交 642.5 万㎡相比，成交面积增长同比了 3。4%。上半年受楼市低迷以及开发商资金链紧张等影响，开发商拿地较为谨慎，自 11 月“央行”发话降息之后，楼市与土地市场开始慢慢回暖.其中，商住用地土地市场供需情况良好,2024 年 1-11 月份商住用地成交额达 657 公顷,已超出当年商住用地土地供应量.3、商品住宅市场均价稳步上涨，进展前景向好商品住宅市场供应：供应总体呈上升趋势，供略过于求,2024 年 1-11 总供求比约 1.3，11月新建商品住宅供应量激增，达到全年最大量，达 133 万平米,供求比达 1。8。 商品住宅市场需求：郑州市于 2024 年 8 月 9 日宣布取消限购政策，但对郑州楼市影响不大,这主要源于郑州市住宅市场仍以刚需市场为主,解除限购冲击不大。在人口红利及刚需结构的支撑下,加之经过连续的放松限购、限贷、降息等政策利好,2024 年郑州市一手住宅销售价格保持一路走高的趋势，9 月份达到最高值 8287 元/平米. 二手住宅市场：2024 年郑州市二手房成交量起伏较大,2024 年 1-11 月郑州市二手住宅累计成交量达 286 万平米,月成交...