NO:342买房卖房应了解的房地产基本知识(一）买房卖房除了产品本身的条件和交易技巧外,有关房地产的一些基本常识是必须了解的.现把一些房地产基本知识和基本概念，乃至房产售楼的常用技巧，总结、辑录在一起，以供买房和卖房者参考。一．建筑的分类：(一）按主要承重结构材料分：1．砖木结构2．砖混结构3．钢筋混凝土结构——框架剪力墙结构4．钢结构5．钢结构6．其他：生土结构建筑、塑料结构建筑、充气塑料建筑等（二)按层数分：低层: 1－3 层； 多层: 4－6 层；中高层 ： 7－9 层; 高层 : 10－30 层。二．基本概念：1．住宅：供家庭居住使用的建筑2．套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型3．居住空间：指卧室、起居室(厅)的使用空间4．卧室:供居住者睡眠、休息的空间5．起居室（厅)：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间6．厨房:供居住者进行炊事活动的空间7．卫生间：供居住者进行便溺、洗浴等活动用的空间8．阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间9．过道:住宅套内使用的水平交通空间10。壁柜：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间11。吊柜：住宅套内上部的贮藏空间12.走廊：住宅套外使用的水平交通空间13。地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1／2 者14.半地下室：房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的 1／3 且不超过 1／2 者15。平台：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分16。使用面积：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构和保温层的面积17。标准层：平面布置相同的住宅楼层18.层高:由本层楼地面至上层楼板上表面的距离19.净高：由本层楼地面至上层楼板板底的距离20.开间：平行于建筑物宽度方向的尺寸为开间21.进深：垂直于建筑物宽度方向的尺寸为进深22。砖混结构：由砖和砂浆砌筑而成的，墙承重的结构23。框架结构：由梁、板、柱作为承重体系的结构24。框架剪力墙结构:由梁、板、柱承受荷载，由墙承受剪力的结构25。模数：一般房屋开间、进深均以模数为标准，基本模数为100mm。26.得房率：套内面积／建筑面积27。建筑面积=套内建筑面积（含阳台）+公用分摊面积28。容积率：建筑总面积／土地总面积29。建筑密度：建设用地和基地面积的比率30。平均层数：住宅总面积／住宅基底总面积31.居住区总建筑面积:包括居住建筑面积、公共建筑面积32.栋间距：两栋楼之间的距离，以日照间距为依据来确定33。日照间距:建筑物自身高度与北邻建筑...
