二手房买卖合同签订流程 二手房买卖合同签订要哪些流程？以下是聘才网我整理的文章，欢迎阅读！ 二手房买卖合同签订流程 一、确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效. 1。房产证、身份证和签署合同人要统一.如有特别情况，需要出具有法律依据的公证委托书。 2。房屋地址要严格根据房产证中的地址填写。 3.房屋面积要根据房产证上注明的面积填写。假如房屋附有赠送的小部分的面积需要在合同的“其他条款”中注明。 4。房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名. 二、约定总房款、税费和付款方式 1。付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 2。交易税费。理论上由房主承担的税费有:营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税房产税、手续费、交易管理费等税费。 需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。 三、确定交房细节 1。明确具体交房时间.时间要写精确日期，避开使用“之前”、“之后”等模糊字眼. 2。费用结算.包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠,如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，假如因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任. 四、明确违约责任 房产交易是件大事,为避开买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。 1。设定具体的违约金.违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。 2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。 3。二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。二手房出卖方逾期交房的责任；买受人逾期付款的责任;非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;买房或者卖方单方解除合同的责任;房屋质量不符合约定的责任. 五、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 延伸阅读: 卖方：_______________身份证号码：_____________________ 买方：_______________身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国...
