云南省 2024 年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业组织考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。 A：威廉·配第和亚当·斯密 B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能 C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯 D：理查德·坎蒂隆和马克思 E：工业用地的监测点评估价格 2、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。 A．建设部 B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C．省级房地产行政主管部门 D．地方行政主管部门3、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。 A：1 名以上(含 1 名） B：2 名以上(含 2 名) C：3 名以上（含 3 名) D：5 名以上（含 5 名) E：执行层的组织协调 4、某单位拥有的房地产每年可产生 100 万元净收益，同时此单位有 2000 万元资金以 5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。 A．2000 B．400 C．4000 D．100005、房地产估价师续期注册的有效期为__年. A．一 B．二 C．三 D．四 6、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和__。 A．目标 B．途径 C．市场化 D．商品化 7、关于房地产贷款的担保方式,下列说法不正确的是__. A．贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障 B．保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的 C．抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保 D．贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力(包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保 8、某商品住宅总价为 98 万元，首付款为 30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15 年,按月等额还本利息，贷款年利率为 7。5％，自有资金资本化率为 8％.则其综合资本化率为。 A：7。65％ B：8。75％ C：9.42％ D:10.19% E:工业用地的监测点评估价格 9、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A．通货贬值 B．通货膨胀 C．通货紧缩 D．通货异常 10、A 房地产开发公...
