云南省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷

云南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、从事房地产估价，首先要有房地产。 A：估价业务 B:估价目的 C：估价对象 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产的供给曲线表示__。 A．房地产的出售量与其价格之间的关系 B．房地产的出售量与购买者能力的关系 C．房地产的供给量与其价格之间的关系 D．房地产的供给量与购买者能力的关系3、信用卡的功能不包括__功能。 A．转账结算 B．储蓄 C．汇兑 D．期权 4、在城市规划中，地下建筑面积通常不计. A：建筑规模 B:建筑高度 C:建筑密度 D:容积率 E:工业用地的监测点评估价格5、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。 A:二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B：三级市场是指存量房地产交易市场 C：根据增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 D:根据增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 E：借款合同 6、某房地产开发项目的占地面积为 1 万 m2,容积率为 1。5，假如房屋开发成本为 3000 元/m2(按建筑面积计），预测能够以 8000 元/m2（按建筑面积计)的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为（）元/m2。 A．3000 B．5000 C．7500 D．8000 7、房产税的课税对象是. A：房产 B：土地增值额 C：房产人 D:负税人 E：执行层的组织协调 8、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是__. A．实行拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者 B．土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护 C．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 D．非住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期 9、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__. A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B．被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C．保险人又称承保人，是指在保险关系中,依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D．投保人可以是法人，也可以是自然人...