云南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、从事房地产估价，首先要有房地产。 A：估价业务 B:估价目的 C：估价对象 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产的供给曲线表示__。 A．房地产的出售量与其价格之间的关系 B．房地产的出售量与购买者能力的关系 C．房地产的供给量与其价格之间的关系 D．房地产的供给量与购买者能力的关系3、信用卡的功能不包括__功能。 A．转账结算 B．储蓄 C．汇兑 D．期权 4、在城市规划中，地下建筑面积通常不计. A：建筑规模 B:建筑高度 C:建筑密度 D:容积率 E:工业用地的监测点评估价格5、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。 A:二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B：三级市场是指存量房地产交易市场 C：根据增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 D:根据增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 E：借款合同 6、某房地产开发项目的占地面积为 1 万 m2,容积率为 1。5，假如房屋开发成本为 3000 元/m2(按建筑面积计），预测能够以 8000 元/m2（按建筑面积计)的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为（）元/m2。 A．3000 B．5000 C．7500 D．8000 7、房产税的课税对象是. A：房产 B：土地增值额 C：房产人 D:负税人 E：执行层的组织协调 8、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是__. A．实行拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者 B．土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护 C．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 D．非住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期 9、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__. A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B．被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C．保险人又称承保人，是指在保险关系中,依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D．投保人可以是法人，也可以是自然人...
