五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。1 国有土地使用证一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证"就行了。因为假如开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。购房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的”五证"、”二书” 、"一表”，这是法律对销售方的基本要求."五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。"二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》."一表”是指《竣工验收备案表》。2 住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力.工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算.工程质量保证书中具体保修期限与保修范围《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为 1 年;并写在工程质量保证书中。”五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内."两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法...
