第一章 房地产投资与投资风险第一节 投资与房地产投资一、投资(概念、分类、特性和作用）○㈠投资概念:指经济主体(个人或机构）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。理解 3 个角度：①通俗角度：是用钱来获取更多的钱;② 金融角度:是为了获得满意的预期未来收益而购置金融产品或其他有价资产的行为;③ 经济角度:是运用资源或通过购置资本货物，来增长未来产出或收益的行为。㈡投资分类 □按投资期限或投资回收期长短，分为短期投资和长期投资□按投资人能否直接控制其投资资金，分为直接投资和间接投资□按投资对象存在形式的不一样,分为金融投资和实物投资□按投资的经济用途,分为生产性投资和非生产性投资【判断】在一定条件下，短期投资和长期投资之间是可以转化的,如股票。(√)㈢投资 4 特性:① 投资是一种经济行为；②投资具有时间性；③投资目的是获取酬劳；④投资具有风险性。㈣投资 4 作用:① 投资是一种国家经济增长的基本推进力：增长投资可为经济发展提供必要的要素和动力;投资是国民经济持续迅速健康发展的关键原因.② 投资与企业发展亲密有关；③投资可增进人民生活水平的提高；④投资有助于社会稳定和国际交往。二、房地产投资（掌握） ㈠房地产投资及其目的●□房地产投资的概念:指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的,预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接的从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为.□房地产投资的目的：为了实现其财富最大化。通过房地产投资，投资者可以：①获得业主的荣誉；②获得收益和资本增值;③ 减少投资组合的总体风险，抵御通货膨胀的影响。㈡房地产投资的特点●□区位选择异常重要。房地产的不可移动性，决定了房地产投资收益和风险特征，不仅受到地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周围市场环境的影响。位置决定了房地产的投资价值.当房地产所处的区位对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力，投资具有基本的可行性。房地产所处的宏观区位或区域对投资者也很重要。房地产投资价值的高下，不仅受其目前净租金水平的影响，且与其所处地区的物业整体升值潜力亲密有关.进行投资决策时,不仅关怀某宗房地产及其所处位置的特性，并且十分重视分析与预测区域未来环境的也许变化。□适于进行长期投资：投资者的土地权益一般在 40 年以上，且该权益的期限还可依法延长,地上建筑物及其附属物也具...
