房地产估价师考点分析：高层建筑地价分摊 一、高层建筑地价分摊的意义 在现代都市中，由于土地越来越稀缺、地价越来越高，以及建筑技术的日益进展，多层、高层建筑物越来越多。不仅办公楼、商店，并且住宅、厂房等，都消失了多层或高层化。此外，人们的活动还向地下进展，消失了地下商场、地下停车场、地下仓库等。在都市中心商业区，建筑物不仅多层、高层化，并且建筑物的用途消失了立体化。经典的一幢大厦的立体用途是：地下一至二层为停车场、会所或设备用房，地面一至三层为商店，四至五层为餐饮，往上也许是写字楼或公寓。 与此同步，伴随房地产交易活动的日益进展和产权多元化，一幢建筑物只有一种所有者的格局被打破了，消失了同一幢建筑物内同步存在着多种所有者的状况，他们分别拥有该幢建筑物的某一局部，例如，甲拥有地下一层，乙拥有地面一层，丙拥有地上一层。特殊是多层、高层住宅或公寓，一户居民一般只拥有其中的某一套，整幢住宅或公寓为十几户、几十户居民“辨别所有”。 不过，整幢建筑物占用的土地只是一块，在实物形态上不行分割。当这幢建筑物的房地产开发商售出其中的某一局部之后，该块土地的使用权的一种对应份额也就随之转移，最终是购得这幢建筑物的众多所有者按份共有该块土地的使用权，但大家在其中的份额各是多少就成了一种需要处理的现实问题。 拥有一块土地，不仅享有该块土地的肯定权利，并且要担当对应的义务。例如，在建筑物寿命完毕时或者建筑物被火灾烧毁后，大家打算不再重建而是将该块土地发售，但售出后的地价收益怎样安排；相反，在建筑物使用过程中，政府要根据该块土地的价值或等级、位置征收土地税费，该土地税费在建筑物各个所有者之间应怎样分摊。要处理这些问题，就需要处理在建筑物建成后地价怎样合理分摊的问题，以此确定建筑物各个所有者占有的土地份额。懂得了建筑物每个所有者占有的土地份额之后，无论是他们在土地中的权利还是义务，就都可以通过其土地份额顺当得到处理。 由上可见，通过高层建筑地价分摊可以处理：①各局部占有的土地份额；②各局部分摊的土地面积；③各局部分摊的地价数额。 二、高层建筑地价分摊的措施 高层建筑地价分摊的措施有：根据建筑物面积进展分摊、根据房地价值进展分摊和根据土地价值进展分摊等措施。 （一）根据建筑物面积进展分摊 根据建筑物面积进展分摊的措施，是根据建筑物各局部的建筑物面积（如建筑面积、套内建筑面积、使用面积）占整个建筑...
