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住房制度改革目录概述改革内容发展过程初见成效面临问题概述改革内容发展过程初见成效面临问题展开编辑本段概述住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分,是对城镇居民住房保障体制的改革。编辑本段改革内容1. 改革住房建设投资体制。由原来国家或单位统包的投资体制转变为国家、单位、个人三者合理负担的投资体制。2. 改革住房建设、分配、维修、管理体制。由原来单位统包职工住房建设、分配、维修、管理一体化的单位所有制，转变为住房的生产、建设专业化，维修、管理社会化的体制。3. 改革住房分配体制。由原来的行政手段、福利性质、实物分配制度,转变为按劳分配为主的货币分配制度。职工根据自己的经济承受能力，通过向市场购买或租赁住房解决住房问题，满足住房需求。4. 建立双轨制的住房供应体系。即以中低收入家庭为对象的、具有社会保障性质的经济适用住房及廉租住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。5. 建立住房公积金制度。由职工个人和所在单位分别交缴占职工工资一定比例的资金，作为职工个人住房基金，以增强职工住房消费能力。6. 建立政策性和商业性并存的住房信贷体系，发展住房金融和住房保7. 建立规范化的房地产交易市场，规范交易行为，发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环,促进房地产业和相关产业的发展。编辑本段发展过程作为我国经济体制改革的一项重要内容，住房制度改革是指对传统的福利分房制度进行变革，以建立起符合市场经济机制的住房体制，实现住房的商品化和社会化。回顾中国改革开放 30 年的历程,住房制度改革以及与此密切相关的房地产行业可谓一大看点，其影响和意义远远超出经济范畴。与其他各项改革一样，住房制度改革也是在探索中不断前进，在调整中逐步展开。根据相关重大决策出台以及实践中执行的效果，我国住房制度改革大体上经历了三个 10 年：1978-1988 年的探索试阶；1988-1998 年在全国逐步推开和深化阶段；1998 年至今实行的住房分配货币化,建立住房保障制度阶段。第一阶段：探索和试点1949〜1979 年，是我国住房发展相对缓慢的时期。根据相关资料，国家在这 30 年内虽投入 374 亿元巨资建设住房，但仍不能满足城镇职工居民的需求。1978 年，全国城镇居民人均居住面积仅 3.6m2，缺房户达 869 万，占城市总户数的 47.5%。同时，由于我国长期实行低租金的福利分房制度,国家和企业为解决职工的住房问题背上了沉重的包袱，延...