小区物业设施设备管理

小区设施、设备管理方法目的通过对设施设备的管理，使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求工作范围：1. 供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气“三箱”（动力配电箱、柜,照明配电箱/柜，控制箱/柜)。 2。 给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。 3。 消防系统设备：电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。 4。 电梯设备：各电梯及其附属设备。 5。 弱电系统设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等）。 6。 通风系统设备:通风设备及其附属设备。 工作项目1。 设备的接管验收根据《物业接管验收管理规程》执行。 2. 设备的标识① 所有的设备房须标识其名称及责任人姓名（或代码)。 ② 所有设备按套或单机悬挂《设备卡》，标识该设备的技术参数及标识其设备编号等. ③ 对故障设备须悬挂“待维修”或“维修中"告示牌。 3。 设备档案管理① 工程部负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设备台账》. ② 工程主要负责人、负责指导、监督各类设备档案的管理工作，并对重要的设备资料做备份. 4。 设备的运行① 设备按不同系统划分责任区，责任区域内确定责任人. ② 工程部主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。 ③ 值班人员巡逻负责将监控所检查到的异常情况,及时处理假如处理不了的及时,通知设备责任人或主管处理，并做好记录. ④ 工程部对服务处所管辖小区机电设备的运行情况进行督查。 5。 设备的维修① 设备维修须填发维修记录单，重要设备或影响范围较大的维修项目,须办理《工作联系单》. ② 在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障，维修期限应不超过 8 小时，若超过 8 小时，应及时向上级主管报告，请求上级主管及有关专业人员提供技术支援，限期解决.③ 设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故,工程应立即组织维修人员实行应急措施进行抢修，并及时向服务处负责人和公司领导报告，防止故障或事故扩大。 ④ 夜间发生，不影响业主（住户）生活、工作和产生严重后果的机电设备故障，可以在次日进行维修。 ⑤需要委外维修的设备，，工程负责人填写《有偿/委托联系单》，报服务处主任审批后执行；费用需报请公司领导批准后执行。 工作项目5．设备维修⑥ 对在保修...