房地产估价师模拟试题：经营与管理 21.如下有关房地产市场的说法对的的有( )。 A.由于不一样类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建立、产品功能、面对客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要根据房地产的用途，将其分解为若干子市场 B.从市场营销的角度动身，房地产市场可以根据目的群体特征的不一样分为低级、中低级、中等、中高档和高档物业市场 C.根据讨论和决策的需要，可以将不一样的房地产市场细分措施叠加起来，得到更细的子市场 D.市场所包括的地区范围越广，其讨论的深度就越浅，讨论成果对房地产投资者的实际意义也就越小 2.政府政策应具有的共同特征是：公正、效率、持续、系统、协调，前瞻性和引导性。政府干预房地产市场的政策也不例外。但由于房地产尤其的空间固定性、昂贵性和耐久性，对干预其进展的政策具有对应的尤其原则。( ) A.对 B.错 3.价格机制是通过市场发挥作用的，房地产市场的功能，包括( )。 A.调整房地产市场消失的不均衡现象 B.配置存量房地产资源和利益，显示房地产市场需求变化 C.使购置者称为房地产“专家” D.保证投资者可以猎取收益 4.如下各项中，用以反应工程清偿力量的指标有( )。 A.速动比率 B.利息备付率 C.偿债备付率 D.内部收益率 E.资产负债率 5.产品在被购置之后，就进入买后阶段。购置者对购置活动的满足感(s)是产品期望( )和该产品可察觉性能(P)的函数，即 S=f(EP)。如下有关 E 和 P 关系描述对的的选项是( )。 A.若 E=P 时，消费者满足 B.若 E>P 时，消费者不满足 C.若 E D.E 和 P 之间的差距越大，消费者的不满足感也就越强 6.如下不属于抵押贷款支持证券的是( )。 A.MBB B.MPT C.CMO D.MSS 7.一购房者以现时楼价 20%的预付款订购了开发商开发建立过程中的楼宇，假如一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了 15%，则其预付款的收益率是( )。 A.3% B.75% C.133% D.35% 8.对于一种投资工程而言，伴随产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一种转折点，这个转折点被称为( )。 A.拐点 B.盈亏转化点 C.盈亏平衡点 D.盈亏转折点 9.开发工程总投资中资本金或借贷资金所占的比例等变动也会对工程评估成果产生较大的影响。( ) A.对 B.错 10.可出租面积是指单元内的使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的二分之一。( ) A.对 B.错 参照答案： 1.ACD 2.A 3.B 4.ABCE 5.ABC 6.D 7.B 8.C 4.A 10.B
