房地产全程策划方案的撰写（上） 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出”房地产全程策划营销方案",从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。 核心内容 1、项目投资策划营销； 2、项目规划设计策划营销； 3、项目质量工期策划营销； 4、项目形象策划营销； 5、项目营销推广策划; 6、项目顾问、销售、代理的策划营销； 7、项目服务策划营销；8、项目二次策划营销;第一章 项目投资策划营销 项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了进展商选择开发项目的过程,这个过程是考验和衡量进展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。 一 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 .地理位置 .地质地貌状况 。土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状 2、项目用地周边环境调查 .地块周边的建筑物 .绿化景观 。自然景观 。历史人文景观 。环境污染状况 3、地块交通条件调查 。地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 。项目的水、路、空交通状况 。地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 4、周边市政配套设施调查 。购物场所 .文化教育 。医疗卫生 。金融服务 .邮政服务 。娱乐、餐饮、运动 。生活服务 。娱乐休息设施 。周边可能存在的对项目不利的干扰因素 。历史人文区位影响 二 区域市场现状及其趋势推断 1、宏观经济运行状况 .国内生产总值: 第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量 房地产所占比例及数量 。房地产开发景气指数 。国家宏观金融政策: 货币政策 利率 房地产按揭政策 .固定资产投资总额: 全国及项目所在地 其中房地产开发比重 。社会消费品零售总额： 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 .中国城市房地产协作网络信息资源利用 2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 。项目所在地的居民住宅形态及比重 。政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 .政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 。短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 3、项目所在地房地产市场总体供求现状 4、项目所...
