\云南省房地产协理证考试重点——房地产基本制度与政策 （2024-02—27 11：50：34)标签： 房产房地产基本制度与政策第一章 法律基础知识1、法是由国家制定和认可,以权利义务为内容，体现国家意志并以国家强制力为后盾的人们行为法律规范的总称。2、中国现行法包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、特别行政区法和国际条约。① 宪法是国家的根本大法，是由国家最高权力机关根据特别程序制定和修改的，综合性地规定国家.社会和公民生活根本问题,具有最高法律效率的法。② 法律：这里指狭义的法律，是由全国人名代表大会及其“常务委员会”制定的,规定和调整国家，社会和公民生活某一方面根本性地社会关系或基本问题的一种法，其他位和效力低于宪法而高于其他法.③ 行政法规是有国务院依法制定的,有关行政管理和管理行政事项的法律规范性文件的总称。起效率低于宪法、法律，高于地方性法规、规章。④ 地方性法规、自制条例、单行条例地方性法规是有省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区的具体情况和实际需要,在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下制定的，效力不超过行政区域范围的法律规范性文件的总称。报省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会批准后生效。⑤ 行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的法律规范性文件的总称，分为部门规章和政府规章两种.3、法的分类：（1）按规定内容分为实体法和程序法；(2）按效率范围分为特别法与一般法,特别法优于一般法.4、民法的概念：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们之间的财产关系和人身关系的法律法律规范的总称.财产关系包括财产所有关系和财产流转关系，人身关系包括人格关系和身份关系。5、民法的基本原则：（1）平等原则：平等是民事法律关系的基本特点,是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重点标志；(2）诚实信用原则：诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则,是道德法律规范在法律上的表现；（3）公序良俗原则;(4)自愿原则；（5）禁止滥用权利原则。6、民事法律的三要素是：主体、客体、内容.民事法律关系的客体包括:物、行为、智力成果，客体称为标的。7、民事权利的分类：(1）根据有无财产内容,可分为财产权和人身权；（2）根据权利的作用可分为：支配权、请求权、形成权、抗辩权.人身权是指以人身利益为内容的、与权利人的人身不可分离的民事权利,如生命健康权、姓名权、肖像权等。8、自...
