第五章 现金流量与资金时间价值一、单项选择题1.房地产开发活动可以从（ ）两个方面进行考查。A.投资资金量和预期收益率B。物质形态与货币形态C。出租、出售或经营形态D。资金流通方式与对策 2。在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做( ）.A.净现金流量B。现金流入C。现金流出D.现金流量 3.下列关于资金时间价值的表述中,错误的是（ ）。A.从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有时间价值B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C。即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D.利率是资金时间价值的一种标志 4。单利计息与复利计息的区别在于( )。A。是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C。是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D。采纳名义利率还是实际利率 5.某人从银行贷款 100 万元购一套 200 万元的商用房,贷款期限 3 年，年利率 6%,按月计息,采纳到期一次付清的还款方式,问 3 年后,他该应向银行还息为（ ）万元。A.39。34 B。19。67 C。20.38 D。30。56 6.当计息周期短于 1 年时,实际利率与名义利率的关系是（）.（2024 年试题）A。名义利率大于实际利率B。实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D。实际利率小于名义利率 7。某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为 2850 元,月利率为6。25‰,则该贷款的实际年利率为( ）.（2024 年真题)A。7。5％B.7。56％C。7.71%D。7.76% 8.已知某笔贷款的年名义利率为 12%,年实际利率为 12。55％，则该笔贷款是根据（）作为计息周期的.（2001 年试题）A。年B.半年C.季度D。月 9.已知年利率为 24％，则按季度计息时的实际年利率为()。A。22。55％ B.25.68％ C.24。75％ D。26.25％ 10.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )。A。当每年计息周期数 m>1 时，实际利率小于名义利率B。当每年计息周期数 m=1 时，实际利率等于名义利率C。实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.名义利率越大，计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大 11。下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是（ ）.(2024 年真题）A。时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C。资金等值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值D。不同时点发生的绝...
