目录一、项目基本情况二、项目筹划总体思路三、具体筹划方案1、开发准备环节的税收筹划2、开发建设环节的税收筹划3、房产销售环节的税收筹划4、售后清算环节的税收筹划5、后续管理环节的税收筹划一、项目基本情况（一） 已建项目嘉业•海湾位于南*市国家经济技术开发区黄湖西路与海南路交汇处
项目总占地面积 114
24 亩,总建筑面积约 170000 平米
该项目分两期建设完成
一期占地面积为 38129
6㎡，二期占地面积为 38034
项目一期于 2024 年 7 月 30 日开工，,于 2024 年 4 月 25 日项目二期全部竣工交付业主使用
产品包括普通住宅、商业等非普通住宅、公建配套设施、地下建筑等，项目规划指标如下:(1）总建筑面积：169590 平方米；（2）容积率：1
5（3）公建配套设施面积:2370
07 平方米；(4）可售面积:113402
93 平方米,其中：① 普通住宅面积 91588
8 平方米② 非普通住宅面积 21814
13 平方米③ 停车场面积 55344
71 平方米（二） 拟建项目蛟湖经典拟建于南＊市国家经济技术开发区双港东路处
项目数据在案例中有具体说明,在此不再累述
二、项目筹划总体思路嘉业•海湾位于南＊市国家经济技术开发区的黄金地带，2024 年南＊市区房地产均价已经突破 8000 元/㎡,临近的红谷滩中心区均价已经向 10000 元/平米的成交均价迈进，该年南*市整体供应量不足,2024 年基本没有剩余存量,因此价格再度攀升
性价比吸引了大量的刚需客户，市区特别是钟情于红谷滩中心区的刚性购房者极大地向嘉业•海棠湾项目所在的区域转移
因此，一期竣工当年，项目二期于 11 月紧锣密鼓开工
项目还增加了地源热泵、太阳能等低碳技术及每户达 10％左右的面积赠送,总体造价较红谷滩建安造价参考指标高出 10%-15％
嘉业•海棠湾项目一期二期
