房地产项目拓展流程说明项目拓展是公司投资的决策阶段，它是整个房地产项目开发过程中最重要的阶段之一,主要包括土地信息猎取、市场信息收集、项目信息筛选、市场调研、投资机会讨论和《可行性报告》的编制等工作。一、 信息收集1. 目的:收集尽可能多的信息，为公司猎取项目提供充分的选择余地。2。 信息来源渠道：（1)通过各地土地储备中心的出让公告，猎取土地出让信息。通过参加各种洽谈会、招商会及中介机构猎取项目信息.（2)通过政府招商部门猎取项目信息。(3）通过朋友、企业合作伙伴或其他中介机构等途径获得项目信息。(4）从新闻媒体猎取有价值信息.二、项目信息筛选1. 目的：从猎取的项目信息中选取符合公司战略要求的项目。（1）了解当地已有的政府招商项目实际运作情况（供参考)。（2)对项目进行勘探,了解土地自身素养。（3）了解项目区人文、自然环境。(4）了解项目区交通情况。(5)了解项目用地土地性质.（6）对各项目因素进行比较，分析讨论是否符合公司发 展战略需求。三、市场调研1、目的:对项目区域环境、房地产市场、目标客户群等进行深化调查，为项目可行性报告提供真实依据。2、工作内容（1）项目土地实地勘察宗地形状：四至范围、四邻状况、地势(地势平坦状况、标高情况、与周边地势比较）情况. 地面现状：宗地内是否有建筑物,是否有水渠、沟壑、高压线等对项目开发有较大影响的因素，假如有，计算出因此而损失的项目实际用地面积。 地下情况：地下是否有给排水网、强弱电管网、原地上建筑物桩基、文物等。假如有,计算出因此而损失的项目实际用地面积。（到有关部门了解相关情况）土地完整性项目宗地内是否有市政代征道路、代征市政绿化带、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地.地质情况：土地结构、承载力、地下水位、抗震性等.（2）项目土地要求及规划总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积、公建面积(区分经营、非经营性公建面积）、综合容积率、建筑密度、控高等内容.（3）区域环境人文环境：区域经济进展情况、人口数量、治安情况、风俗习惯、城市基础实施情况、宗地附近商业、教育、医疗等设施情况。危险源情况(附周边环境配套图）自然环境：自然景观、空气质量、噪音情况、绿化程度、清洁度等。交通环境：宗地主要出入道路情况、区域现状路网及出行便捷程度、交通便捷程度等。市政规划：近期或中期周边环境的主要变化,如道路拓宽改造、工厂搬迁、大型医院、学校、购物中心兴建等。区域配套道路...
