① 发生的支出② 达到预定可使用状态第一章 资产（二）投资性房地产的获得1.外购的投资性房地产 外购投资性房地产的成本，包括购置价款、有关税费和可直接归属于该资产的其他支出。借：投资性房地产 贷：银行存款2.自行建造的投资性房地产确实认和初始计量自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。其会计处理如下图所示。 （三）投资性房地产的后续计量企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不过，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同步采用两种计量模式。【例题 104·判断题】企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不得采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（ ）【答案】×【解析】企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。【例题 105·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，对的的有（ ）。 A．不一样企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B．满足特定条件时可以采用公允价值模式C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式投资性房地产在建工程等银行存款等D．同一企业不得同步采用成本模式和公允价值模式【答案】ABD【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同步采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（1）计提折旧或摊销借：其他业务成本 贷：投资性房地产合计折旧（摊销）（2）获得租金收入借：银行存款 贷：其他业务收入（3）计提减值准备借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备减值准备一经计提，在持有期间不得转回。【例 1—99 】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为 1200 万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为，估计净残值为零，按照经营租赁协议，乙企业每月支付甲企业租金 6 万元。当年12 月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为 900 万元，此时办公楼的账面价值为 1000 万元，此前未计提减值准备。甲企业应编制如下会计分录：（1）计提折旧每月计提的折旧：1200÷20÷12=5(万元)借：其他业务成...
