物业管理方案第一章 投标人简介 2 第二章 对项目的认识、管理服务整体设想及总体目标 2 第一节 对项目的认识 2 第二节 管理服务整体设想 3 第三节 管理服务总体目标 4 第三章 组织构架、人员配备、培训及管理 8 第一节 管理服务机构组织构架 8 第二节 人员配备 8 第三节 人员培训及管理 12 第四章 物资装备计划 24 第一节 物资装备明细 24 第二节 物业管理用房计划 26 第五章 前期介入服务、承接查验 26 第一节 物业管理前期介入的重要意义 26 第二节 前期介入服务 27 第三节 承接查验 28 第四节 前期介入费用 34 第六章 服务质量标准及措施 36 第一节 服务质量总标准及措施 36 第二节 安保管理服务标准及措施 38 第三节 设备设施管理服务标准及措施 45 第四节 智能化系统的管理维护标准及措施 57 第五节 环境管理服务标准及措施 60 第六节 住宅区域服务标准及措施 63 第七章 管理服务重点、难点及其措施 70 第一节 物业管理服务的重点、难点分析 70 第二节 物业管理服务重点、难点及其措施 70 第八章 突发事件应急处理预案 74 第一节 安全管理措施 74 第二节 突发事件应急处置预案 75 第九章 管理规章制度 78 第十章 物业档案资料管理 81 第一节 物业档案资料管理总则 81 第二节 物业档案资料管理 81 第十一章 物业管理服务费用测算 85 第一节 物业管理服务费用收支测算总表 85 第二节 各项物业管理服务费用测算 87 第一章 投标人简介一、大光明概况二、大光明优势三、在管部分项目展示第二章对项目的认识、管理服务整体设想及总体目标第一节 对项目的认识一、物业总体认识: MOON 天地广场位于南京玄武区，地处千家湖广场周边，东至单龙大道、南至规划道路、西至风湖东路、北至规划道路。竣工时间为 201n 年 n 月 31 日，交付时间为 201n 年 n 月 30 日。1、总用地面积：n000n㎡2、总建筑面积：542345。3㎡3、绿地率：20.4％，绿地面积约 15560㎡4、住宅户（套）数:154 户5、可计收物业管理服务费面积如下表:序号物业收费类型面积备注一住宅129579。5㎡二酒店236180㎡三商业920243㎡6、公建配套含:住宅物业管理用房 1126。28㎡，商业物业管理用房 1553.72㎡,共约 2980㎡.7、机动车停车位：2186 个8、商业面积 96180。1㎡.9、1 幢酒店,面积 120243㎡；10、2 幢高层住宅，面积 19579.5㎡.第二节管理服...
