土 地 增 值 税 题 库土地增值税税率：增值额未超过扣除项目金额 50%，土地增值税税额=增值额×30%；增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过 200%的，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；增值额超过扣除项目金额 200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。公式中的 5%，15%，35%为速算扣除系数。一、单选题(23 题)：1. 下列房地产转让行为应征收土地增值税的是( )。A．个人之间互换自有居住用房 B．免费赠与房屋给直系亲属C．被吞并企业将房屋并入吞并企业中D．抵押期满权属转让给债权人的房地产【答案】：D 【解析】对房地产的抵押，在抵押期满，转移产权的，征收土地增值税。2. 房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，企业的下列处理对的的是( )。A．将超过贷款期限加收的罚息作为利息支出在房地产开发费用中扣除B．企业开发住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借入，财务上为简便核算，将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“房地产开发费用＝(地价款＋房地产开发成本)×5%以内＋所有借款利息支出”的公式计算C．企业在计算开发成本时，将拆迁赔偿费、建筑安装工程费计入其中D．将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税【答案】：C3.下列各项中，属于土地增值税纳税人的是（ ）。A.自建房屋转为自用B.出租房屋的企业C.转让国有土地使用权的企业D.将办公楼用于抵押的企业，处在抵押期间【答案】：C 4. 房地产开发企业将开发产品用于下列（ ）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。 A．开发的部分房地产用于职工福利B．开发的部分房地产与其他单位互换非货币资产C．开发的部分房地产用于抵偿债务D．开发的部分房地产用于办公自用【答案】：D5．纳税人转让房地产所获得的收入不包括( )。A．货币收入 B．实物收入C．无形资产收入 D．根据有关规定代收的价外费用【答案】：D6.按照土地增值税的有关规定，下列各项目中，房地产开发企业计算土地增值税时，应单独扣除的税金是（ ）。 A.房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和印花税 B.房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和教育费附加 C.房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和个人所得税 D.房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税、教育费附加和印花...
