浅谈物业管理纠纷摘要：近年来，城市化进程的推动和房地产业的进展，同时也带动了物业管理行业的迅速进展。由于人们生活水平收入的提高和国家信贷政策的大力支持。城市居民的购房能力也不断增强，越来越多的人成为房屋的所有者。但随之而来的新类型的物业管理纠纷逐渐显现出来。在相关媒体和报纸上关于物业管理纠纷的事情的投诉也时有发生。但如何运用法律手段处理日常的物业管理纠纷，来维护自己的合法权益不受侵害,就应当对物业管理纠纷的相关知识有所了解。借此，我将对物业管理纠纷的种类与特点、原因、处理和避开物业管理纠纷的途径四大方面进行相应的论述。关键词:物业管理纠纷 行政调处 调解 仲裁一 物业管理纠纷的种类与特点(一）物业管理纠纷的种类物业管理纠纷：是指在物业使用、维修、管理中物业管理主体之间所发生的争吵，是一种较为普遍的民事纠纷。具体分为以下几类:1、前期物业管理的纠纷如物业出售单位是否承担物业保修期限和保修范围责任的纠纷.2、物业使用的纠纷如业主使用人是否有法律法规规定物业使用中的禁止行为的纠纷；为主或使用人在装修物业时的纠纷等。3、物业维修的纠纷如因物业装修造成相邻业主,使用人的自用部位，自用设备损坏或者其他财产损失而引起的纠纷等。4、物业管理服务的纠纷如物业管理企业是否履行其职责的纠纷.5、物业管理企业与各专业管理职责分工的纠纷如居住小区内供水设备管理职责的纠纷。6、物业租赁转让纠纷如对房屋租赁合同约定的有关条款是否履行的纠纷。7、异产毗连房屋管理的纠纷如异产毗连房屋修缮责任的纠纷等8、政府有关部门在行政管理实施中发生的纠纷如房屋所有权登记，市政设施、绿化等城市管理法律法规规定的行为作出处罚和处理的纠纷等.根据物业管理纠纷的性质不同可以分为两大类：1、平等民事主体之间的物业管理活动中发生的纠纷。前述的八类纠纷中的前七类纠纷属平等主体之间的民事纠纷。这些纠纷的主体不涉及建设行政主管部门和有关的政府管理。2、不平等主体之间在物业行政管理活动中发生的纠纷。前述中的第八类纠纷就属物业行政管理中发生的纠纷。这些纠纷的主体有一方为建设行政主管部门或政府有关的管理部门.（二）物业管理纠纷的特点1、纠纷的多发性随着城市建设和房地产业的迅猛进展，物业管理行业也不断孕育并迅速进展，物业管理的覆盖面逐步扩大。如北京昌平法院,2001 年共受物业管理纠纷 52 件，2024 年增至为 126 件，2024 年 1--9 月份则为 137 件.2、纠纷...
