湖 北 省 职 业 技 能 鉴 定 实 操 试 卷 B房 地 产 策 划 师 一 级注 意 事 项1 、考试时间：闭卷120 分钟。2 、请在试卷标封处填写姓名、准考证号和所在单位的名称。3 、请认真阅读答题要求，在规定位置填写答案. 案 例 分 析 题（每题10分，共100 分)1 、卖之前，业内人士纷纷猜想锦城花园要卖到l 万元以上，但进展商却以每平米7 ，500 元的低价位抛出，使当时全市的注意力都集中在锦城花园身上，造成了强大的市场冲击波。首期发售，锦城花园三日内销量便愈九成. 到二期发售，楼价提升15％, 买家仍深感物有所值。十分有趣的是, 据调查分析，在锦城花园二期发售的买家当中，首期业主竟占30％，其余更多的是锦城业主的亲朋好友. 同时，大众媒介对锦城花园产生的锦城现象的大肆炒作，提高了楼盘的知名度，也使中国海外形成了良好的品牌形象。问题1 策划的原理包裹哪些？（10分）问题2 一个完整的房地产营销计划应包括什么？（10分）2 、一房地产开发公司以投标方式取得市郊一块土地，投入资金进行综合性开发。经平整场地，建设供排队水、供电、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地条件。该块土地被一外资公司购买用作建造生产厂房. 房地产公司前期开发时投入用于土地出让、开发、基础设施建设的资金角度该土地转让的有关税金共计1500万元人民币。转让土地获得价款3200万元人民币。 问题1 房地产公司转让土地的增值额是多少? （10分)问题2 房地产公司依法应纳税税额是多少？（10分）3 、2024年8 月，A 市B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内, 取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金. 该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月.B房地产开发公司通过招标方式，选择了C 施工单位，工程合同价为4000万元. 同时通过招标方式, 选择了E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金, 准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金.B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后, 委托C 房地产经纪公司代理预售商品房. 预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100 平方米, 并约定售房价格为3000元/ ㎡.2024 年1 月，该住宅小区全部业主入住, 并开展了物业管理.2024 年2 月, 经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107 平方米。2024年5 月，该住宅小区召开了首次业主大会, ...
