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物业工程部巡视制度

物业工程部巡视制度_第1页
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工程部巡视制度1、楼盘设备必须按时进行巡视(1) 中央空调主机运行中每两小时巡视一次,空调冷却水塔每班巡视一次;(2) 配电变压器及配电柜运行时每两小时巡视一次;(3) 发电机房运行时每半个小时巡视一次,平常每日一次;(4) 配电线路每周巡视一次;(5) 供水泵房生活、生活水池和集水井每日巡视一次;消防水池每周巡视一次;(6) 弱电智能系统每周巡视二次;(7) 电梯每班要巡查机房一次;(8) 电梯每班要巡查机房一次;(9) 停车设备每四小时巡视一次。2、设备巡视办法(1) 电器设备巡视要做到:观、闻、听、摸、测,看电流电压是否正常,设备是否有打火、冒烟、松动、移位等;闻:设备是否有焦糊等异味;听:设备是否有异常声音;摸:设备不带电的外壳是否发热(主要用手背部摸);测:电流电压温度是否正常。(2) 中央空调要观察主机和各水泵运行是否正常,各指示电流电压是否正常,冷冻冷却出回水、水温、水压是否正常,冷煤的压力是否正常。(3) 发电机运行时,应观察油位、水循环、水温、水喷淋机油指示散热通风扇、发电电流电压等运行和指示是否正常,有无故障报警,门口有无堆放杂物。(4) 弱电系统是否有尘土杂物,接线端口是否有松动,是否有异常信号。(5) 消防及供水机房巡视应注意水压、水泵运行和电器部分是否有异常,是否有漏水、漏电、漏油现象。(6) 消防及供水水池应观察水位和补水情况,还要观察是否有渗漏水现象。(7) 冷却水塔应观察水位、水循环是否正常,是否有渗漏水,听散热风机是否有异响,注意观察风机传送带是否有松动现象。(8) 配电线路应注意通风散热是良好,是否有水渗入及是否鼠蛇小鸟等动物在线桥内筑巢或咬伤电线,线路是否有发热冒烟打火,电线桥有否缺盖松动等现象.3、设备巡视时应仔细做好记录,发现问题应及时汇报处理,危及安全的应立即停机。

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