物业电梯管理制度 一、电梯操作规程 1、用专用钥匙将电梯打开,电梯电梯即可自动运行
2、若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与物业控制中心联系，等待救援
3、若需专人驾驶电梯,只需将 NORMAL 选择开关打至 HAND 即可实现手动控制
4、若需停梯,用电梯专用钥匙进行锁梯,电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明,电梯停止运行
5、在火灾情况下，消防队员工可于基站控制电梯回降至基站
二、电梯运行管理规定 1、物业公司工程部负责电梯的日常管理，并监管电梯维修保养承包商的工作
2、每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查
3、注意轿厢、井道等设施有无湿水情况
4、进行检查时，应放置工作牌
5、升降机的任何改动,均须书面征询承包商的专业意见后方可进行
6、搬运有可能超载的沉重物件时，应及时与承包商联系,确定可行性，避开意外
7、故障及紧急事故时,实行临时应变措施
8、日常清洁电梯轿厢内外时,用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁
四、电扶梯运行管理规定 1、电扶梯的日常运行管理由强电组负责，维修保养由指定承包商负责
2、每天按上下班时间表启/停电扶梯
3、严格遵守电扶梯操作规程
4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次
5、当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯,并由设备管理员通知保养商到场维修
五、电梯设备维修管理制度 1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修
2、物管部负责与承包商联系，督促并协助其维修保养
特别情况时其他部门可以直接与承包商联系,并及时通知物管部
3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表,零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账
4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养
5、强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督
6、当电梯年检期到期前，督促承包商做电梯年检年审
六、电梯故障应急
