物业管理服务方案第一部分 全权委托一.物流园功能分类台州物流园划分区域为现代仓储、专线物流市场、包装加工、灯具、家具、五金、地板、油漆、建材等多功能、有用化、人性化、统一管理的服务区域.1、货运服务型货运枢纽型物流园区应符合以下要求：a) 依托空运或海运或陆运枢纽而规划,至少有两种不同的运输形式衔接；b） 提供大批量货物转换的配套设施,实现不同运输形式的有效衔接；c）主要服务于国际性或区域性物流运输及转换.注 1：空港物流园区依托机场，以空运、快运为主,衔接航空与公路转运；注 2:海港物流园区依托港口，衔接海运与内河、铁路、公路转运；注 3：陆港物流园区依托公路或铁路枢纽，以公路干线运输为主，衔接公铁转运。2、生产服务型生产服务型物流园区应符合以下要求：a） 依托经济开发区、高新技术园区等制造产业园区而规划;b) 提供制造型企业一体化物流服务；c) 主要服务于生产制造业物料供应与产品销售。3、商贸服务型商贸服务型物流园区应符合以下要求：a) 依托各类大型商品贸易现货市场、专业市场而规划，为商贸市场服务；b) 提供商品的集散、运输、配送、仓储、信息处理、流通加工等物流服务；c） 主要服务于商贸流通业商品集散。4、 综合服务型综合服务型物流园区应符合以下要求:a） 依托城市配送、生产制造业、商贸流通业等多元对象而规划；b) 位于城市交通运输主要节点,提供综合物流功能服务；c） 主要服务于城市配送与区域运输。二.协助房产公司一同招商 台州物流园项目应依据一些较为成熟的物流园的园区定位，以仓储为主导产业，以可带动人流的专项物流市场、五金、家具等为辅助产业，做综合性商贸物流中心的市场定位。一、招商总体策略 1。销售与招商关系 招商成果带动剩余面积销售：本项目的起点在于招商,重点在于销售；招商工作的执行直接关系到项目的销售和未来的进展；商业价值提升关键在于引进的企业是否有足够的号召力和吸引力；招商与销售的紧密互动，一方面可以保障项目未来的良性进展和经营，另一方面也可以通过知名品牌企业的招商成功带动销售,将商铺推向市场，又可以保证资金链顺畅,实现合适利润最大化。2.因时利势,因势利导前期对租赁模式和招商模式不作固定而是做最优准备和多方面选择，全面了解、掌控、收集重点目标客户信息加以资料整理，在后期根据实际情况再作最后最终决定.知名品牌物流公司招商先行,散户控制跟进知名品牌物流公司的提前确定，是整个项目主体要点和项目成功操...
