学校物业综合管理服务协议范本本合同目录一览第一条协议范围与定义1.1学校物业的范围1.2学校物业的定义第二条服务内容2.1物业维护与管理2.2设施设备的维护与保养2.3环境卫生与绿化管理2.4安全保障与应急处理第三条服务标准与质量3.1服务等级与标准3.2服务质量的监督与评估3.3服务改进与提升第四条服务费用4.1服务费用的计算与支付4.2服务费用的调整4.3费用退还与赔偿第五条服务期限5.1协议的开始与结束日期5.2协议的续约与终止5.3提前终止协议的条件与后果第六条双方的权利与义务6.1学校的权利与义务6.2物业公司的权利与义务第七条违约责任与赔偿7.1违约行为的认定7.2违约责任的处理7.3赔偿金额的计算与支付第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更与解除的程序第十条保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保护与限制10.3保密信息的泄露后果第十一条违约金的计算与支付11.1违约金的计算方式11.2违约金的支付程序11.3违约金与赔偿的关系第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力的后果与处理第十三条双方联系与沟通13.1联系人与联系方式13.2定期沟通与汇报13.3紧急情况的联系方式第十四条其他条款14.1合同的附件与补充协议14.2合同的生效与失效14.3合同的保存与复制第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1学校物业的范围1.2学校物业的定义本协议所称物业，是指学校拥有的所有建筑物、构筑物、设施设备、场地和土地。第二条服务内容2.1物业维护与管理物业公司应负责学校物业的日常维护与管理，确保物业设施的正常运行，包括但不限于水电暖供应、空调通风、电梯运行、消防设施等。2.2设施设备的维护与保养物业公司应定期对学校物业的设施设备进行维护与保养，确保设施设备的安全与正常使用，包括但不限于锅炉、电梯、消防系统、水电线路、空调系统等。2.3环境卫生与绿化管理物业公司应负责学校物业的环境卫生与绿化管理，保持环境整洁，绿化植物的健康生长，包括但不限于道路清洁、垃圾处理、绿化带修剪等。2.4安全保障与应急处理物业公司应制定安全保障措施，预防安全事故的发生，并及时处理突发事件，包括但不限于保安巡逻、监控设备运行、安全事故应急预案等。第三条服务标准与质量3.1服务等级与标准物业公司应根据学校物业的实际情况，制定相应等级的服务标准，并提供符合标准的服务。3.2服务质量的监督与评估学校有权对物业公司的服务进行监督与评估，并要求物业公司及时改进服务质量。3.3服务改进与提升物业公司应根据学校的监督评估结果，及时调整和改进服务内容、服务标准和服务方式，提升服务质量。第四条服务费用4.1服务费用的计算与支付物业公司应按照约定的服务内容和服务标准，计算服务费用，并提供详细的费用清单。学校应在收到费用清单后七个工作日内支付服务费用。4.2服务费用的调整物业公司如需调整服务费用，应提前一个月通知学校，并说明调整原因和调整后的费用标准。4.3费用退还与赔偿物业公司未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，学校有权要求退还部分或全部服务费用，并要求物业公司赔偿因此造成的损失。第五条服务期限5.1协议的开始与结束日期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期满后，如双方无异议，自动续约五年。5.2协议的续约与终止双方如需续约，应提前六个月书面通知对方。如一方欲终止协议，应提前六个月书面通知对方。5.3提前终止协议的条件与后果协议提前终止的，终止协议的一方应支付给对方违约金，具体金额按照第七条的约定计算。第六条双方的权利与义务6.1学校的权利与义务学校有权对物业公司的服务进行监督与评估，并要求物业公司及时改进服务质量。学校应按照约定支付服务费用，并遵守物业公司的管理规章制度。6.2物业公司的权利与义务物业公司应按照约定提供服务，并保证服务质量符合约定的标准。物业公司有权要求学校遵守其管理规章制度，并有权对违反规章制度的行为进行处理。第八条争议解决8.1争议的解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签...
