北京住宅二手交易标准合同模板(2024版)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4二手交易2.合同标的及价格2.1住宅转让2.2价格及支付方式2.3定金2.4首付款2.5贷款2.6尾款3.合同的履行3.1交付及过户3.2质量及保修3.3权利转移3.4交付时间4.合同的变更和解除4.1变更4.2解除5.违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、终止和解除7.1生效条件7.2终止条件7.3解除条件8.其他约定8.1税费8.2物业管理8.3户口迁移8.4家具家电8.5维修基金9.合同的附件9.1住宅产权证明9.2出卖人身份证明9.3买受人身份证明9.4贷款相关文件9.5其他重要文件10.合同的签署、生效和份数10.1签署时间10.2生效时间10.3份数及保管11.补充条款12.合同的修改和补充12.1修改条件12.2补充内容13.合同的争议解决方式13.1争议类型13.2解决方式14.合同的完整性和保密性14.1完整性14.2保密性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指北京X房地产经纪有限公司，具备中华人民共和国工商行政管理部门核发的有效营业执照，并持有北京市房地产管理部门核发的有效房地产经纪机构资质证书。1.2买受人买受人是指（姓名），身份证号为（身份证号码），具备完全民事行为能力。1.3住宅住宅是指位于北京市（区/县）街（路）号，房屋产权证号为（产权证号）的（房屋面积）平方米住宅房屋。1.4二手交易二手交易是指买受人购买出卖人持有的二手住宅，并按照本合同约定支付相应价款的行为。第二条合同标的及价格2.1住宅转让出卖人同意将上述住宅房屋的所有权、使用权及相关权益转让给买受人。2.2价格及支付方式本住宅房屋的交易价格为人民币（大写）（元整），小写（元整）。2.3定金买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）（元整），小写（元整）。定金支付后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。2.4首付款买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）（元整），小写（元整）。首付款支付后，出卖人应按照约定向买受人交付住宅房屋。2.5贷款买受人同意向（银行名称）申请贷款，贷款额度为人民币（大写）（元整），小写（元整）。买受人应按照贷款合同约定按时还款，并承担贷款相关的费用。2.6尾款买受人应在本合同约定的交付期限内支付尾款人民币（大写）（元整），小写（元整）。尾款支付后，出卖人应将房屋所有权、使用权及相关权益全部转移给买受人。第三条合同的履行3.1交付及过户出卖人应在本合同约定的交付期限内，将住宅房屋交付给买受人，并办理房屋过户手续。3.2质量及保修出卖人保证住宅房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并承诺自交付之日起一年内，对房屋主体结构及设备设施进行保修。3.3权利转移出卖人应在本合同约定的交付期限内，将房屋所有权、使用权及相关权益全部转移给买受人。3.4交付时间住宅房屋的交付时间为（年）年（月）月（日）日。第四条合同的变更和解除4.1变更本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章确认。4.2解除（1）出卖人无法按照约定交付住宅房屋；（2）买受人无法按照约定支付价款；（3）一方明确表示或者以行为表明不履行主要债务；（4）法律、法规、政策变化导致合同无法履行；（5）双方约定的其他解除条件成立。第五条违约责任5.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。5.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第六条争议解决6.1协商解决双方应本着公平、公正、合理的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产管理部门申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意按照本合同约定的仲裁条款向（仲裁机构名称）申请仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉...
