商品房预售中买受人利益的保护

目 录诚信承诺书 ........................................................ 1毕业论文.......................................................2-12中英文摘要及关键词 ............................................. 2一、 商品房预售合同概述及买受人权益的界定 ........................ 3 ( 一 ) 商品房预售合同的概念 ................................... 3( 二 ) 商品房预售合同特征 ..................................... 3( 三 ) 我国商品房预售中买受人权益的界定 ....................... 4二、 我国商品房预售中买受人所面临的法律风险 ...................... 4 ( 一 ) 商品房预售方不实宣传 ................................... 5( 二 ) 商品房预售方对买受人实施欺诈 ........................... 5( 三 ) 商品房预售人不全面履合同 ............................... 5( 四 ) 预售款的使用缺乏有效监管 ............................... 5三、 我国商品房预售中买受人权益法律保护制度的欠缺 ................ 6 ( 一 ) 商品房预售预告登记制度的不足 ........................... 6( 二 ) 商品房权属登记制度的不足之处 ........................... 7( 三 ) 法律对未获预售许可证的商品房预售合同无效的规定不明确 . . . 7( 四 ) 商品房预售款之用途缺乏法律的规范与监督 ................. 8四、 我国商品房预售中买受人权益保护法律制度的完善建议 ............ 8 ( 一 ) 完善商品房预售预告登记制度 ............................. 8( 二 ) 明确预告登记的保护效力 ................................. 9( 三 ) 完善未获预售许可证的商品房预售合同无效制度 ............ 10( 四 ) 完善我国商品房预售款监督管理的建议 .................... 11五、 总结 ....................................................... 11 参考文献........................................................ 121商品房预售中买受人利益的保护[摘 要] 随着期房销售模式的产生，实践中常有期房销售公司对买受人进行虚假宣传和欺骗，甚至将买受人所预付的房款挪作他用，而处于弱势的买受人不仅要承担各种风险，受到侵权后也常常无法维护自身权益。所以，有必要从立法角度，对商品房预售预告登记制度、商品房权属登记制度、商品房预...