竣工验收及保修阶段的监理措施第一节 竣工验收监理工作内容一、住宅工程竣工验收一般分三个阶段进行1、每栋楼进行分户验收；2、单位(子单位）工程验收；3、全部验收。全部验收是指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并符合竣工验收标准，且已通过承包方的预验和监理工程师组织的初验,由业主方工程负责人组织的正式竣工验收.总监组织监理工程师根据法律规范和强制性标准条文对承包单位报送的完工工程的实物质量进行竣工预验收、竣工资料进行审查，并对存在的问题整改的结果进行复验合格的基础上，向建设方提出竣工验收的建议,协助建设方组织全部竣工验收. 二、每栋楼进行分户验收1、分户验收特点① 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，根据国家质量验收法律规范对住宅工程的每一户涉及主要使用功能和观感质量进行的专门检验.分户检验适用于住宅工程； ② 分户检验的主体为建设、设计、监理、施工单位和物业公司；③ 分户检验应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户检验合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件； ④ 分户检验是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收;⑤ 分户检验对逐户、逐段全数检查（建设、设计、监理、施工单位和物业公司应全数检查验收，质安监站按要求抽查 5％）； ⑥ 住宅工程施工质量分户验收，是相关法规的要求，也是客户的期望。 2、分户验收的项目分户检验应包括下列必须检验项目：① 楼地面、墙面、天棚面层质量；② 门窗安装质量;③ 栏杆安装质量；④ 防水工程质量；⑤ 室内空间尺寸质量；⑥ 给排水安装工程质量;⑦ 电气安装工程质量”。3、编制分户验收方案根据江苏省《住宅工程质量分户验收规程》（DGJ32/TJ103-2024)要求，遵循“谁生产谁负责"的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001 等国家法律规范确定住宅工程分户检验的主要内容，方法和要求。开工前或开工时,针对该工程实际情况,应编写该工程分户验收方案，在施工过程中按方案要求对分户验收质量进行预控。2、熟悉与分户验收相关的设计图纸和设计说明； 3、熟悉与分户验收有关的施工质量验收法律规范、施工技术标准、监理规划、监理细则、分户验收方案和分户验收相关文件和技术标准； 4、认真审核施工组织设计中分户验收内容和分户验收方案；5、与建设、设计、施工单位沟通对分户验收事后无法整改质量偏差部分,在保证各项工程质量、强制性标准、设计、施工法律...
