第十一章 房地产估价信息管理系统本章应掌握房地产估价信息管理系统的基本概念、基本功能，了解房地产估价信息管理系统的实施和进展趋势，了解信息化技术在房地产估价中的应用，掌握基于地理信息系统 GIS 的房地产估价信息管理系统的特点，了解基于互联网的 Web GIS 房地产估价信息管理系统的功能及应用。第一节房地产估价信息管理系统含义和内容一、应用房地产估价信息管理系统的意义与作用房地产估价是整个房地产经济活动过程中不可缺少的一项专业性、技术性工作，传统 方法的估价信息管理、加工、传递、存储和分析还基本停留在手工阶段，致使工作效率难以提高,工作量大而烦琐，估价结果主观因素多、透明度不高,缺少客观性和科学性,因而很难满足现代房地产快速进展的需要，无法满足日益复杂的估价业务需要.建立房地产估价信息系统的意义就在于，使房地产估价工作科学化、法律规范化和高效化，为社会各界提供科学、客观、公正、合理的房地产价格，以满足房地产业快速进展的需要.引入信息化技术系统支持,建设房地产估价管理信息系统已成为房地产估价管理的当势需要,其作用在于：1．应用估价信息管理系统进行全面现代化管理，它可以使房地产信息得到充分的利用，加强房地产估价从业人员的综合素养,提高房地产估价人员的工作效率。2．增强了对房地产估价的控制和管理能力，促进了房地产估价管理简洁高效、合理合法 ,增强了房地产估价管理的透明度，提高了效率，减少了人为因素影响，避开了房地产估价中的暗箱操作。3．可大力推动信息技术在房地产估价管理中的广泛、深化的运用，可以满足决策需要，增强房地产估价管理的宏观调控和管理能力.4．利用估价信息系统可自上而下整合政府与行业、企业资源，打破社会上各个层面信息隔离的壁垒 ,运用现代化手段对房地产估价市场进行有效的法律规范和实时的监控，堵住房地产估价过程及估价产品运用过程中的各种漏洞，遏止房地产估价市场中存在的一些不正之风，体现出房地产估价行业在为法律规范整体房地产市场秩序，保障房地产市场稳步健康进展过程中的作用。因此，针对房地产估价管理具有的综合性强、涉及面广、专业性和复杂性高、信息量大的特点，要实现房地产估价管理的现代化，就必须提高房地产估价信息处理的速度和利用效率,以信息化带动现代化,亦即建设和实现现代房地产估价管理的信息系统。二、房地产估价信息管理系统的含义与其基本功能简单地说，房地产估价管理信息系统就是利用现代计算机技...
