房地产名词解释1.开发商项目专有名词五证一照：房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”。《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《营业执照》办理《商品房预售许可证》的条件 （一）商品房预售许可申请表; (二）开发企业的《营业执照》和资质证书； (三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明;（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图.土地使用权年限:居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年.土地使用者在使用期满时申请续期,可重新签订合同，支付出让金并办理登记，而继续享受土地使用权。三通一平 ：三通指水通、电通、道路通;一平指场地平整。七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到施工场地；一平指场地平整生地：未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地.毛地：做到“三通一平”,在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。熟地：做到“七通一平”，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。用地性质:规划用地的使用功能。一级市场:又称土地使用权出让市场或土地批租市场，实质上又是土使用权从土地所有者向土地使用者流通的市场。二级市场:指土地再交换市场，以及存量房屋的产权交易市场。三级市场：房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场（即二手房市场）一类居住用地:是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地,独立式住宅的层数基本是 3 层或 3 层以下.二类居住用地:涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。交房：开发商取得新建商品房房地产权证后，以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,购房者根据合同约定对房屋工程质量配套设施，产权清楚（就是公司到底是有谁来负责，谁对运营盈亏负责,通俗简单点说，就是公司到底是谁的？)进行验收，开发商向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房...
