目 录第一部分 组织机构第二部分 岗位职责第三部分 工作流程第四部分 管理制度第五部分 考核检查内容第六部分 保养计划维修部岗位设置岗位人数主管1 人助理1 人电工1 人水工1 人综合维修工2 人岗位职责维修部主管岗位职责★ 岗位：维修部主管★ 上级：物业总经理★ 下级：维修部成员◆ 岗位职责：1、执行大厦总经理指示，对维修部直接负责，确保所管辖系统设备设施的安全运行是维修部主管的首要任务，对下属人员和所属系统设备负全面的管理责任，要求每天工作内容如下：⑴ 大厦主要设备、设施的运行技术状况,发现异常现象，隐患分析原因及时组织维修,保证所管辖系统设备、设施处于良好的技术状态，设备发生故障、突发事件造成不能正常运行时，迅速到现场组织处理,并及时向物业部经理报告（包括:供电、供水、排水、消防、电梯系统及房屋、墙体、公共道路配套设施等) 元弘物业诚信服务每一刻 郑州元弘物业管理有限公司维 修 部 工 作 手 册⑵ 检查下属上岗纪律的精神状态（语言、行为、工作法律规范）发现不良现象立即纠正。⑶ 现场督导重要维修工程及改造工程施工,控制工程质量与进度。⑷ 实际考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时实行措施予以纠正。⑸ 批阅运行报表，掌握大厦所属管理范围当月能耗状况，在确保设施安全运行的前提下，实行有效的措施降低费用，杜绝浪费，降低大厦的运营成本。⑹ 负责制定大厦能源节约计划并落实执行情况。2、负责对所辖物业的供配电系统、给排水系统、电梯、弱电系统等的运行方式及房屋修缮方案的制定和组织落实。3、负责对大厦原有设备、设施的改造方案的制定和落实。4、负责制定大厦所管系统的年度、季、月度的日常大中修计划、维修、保养、工作计划。并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准,督导下属、保证工作质量、提高工作效率。5、负责定期填报“大厦电表抄报汇总表"、“大厦水表抄报汇总表"、协助财务部做好收费工作。6、切实执行总经理指令，仔细贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备保养制度，做到“三净"(设备洁净、机房洁净、工作场地洁净），“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)，“五良好”(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）,严格检查督导下属。7、针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训考核计划（职业道德、物业的服务意识、专业技术知识及操作法律规...
