建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别一、前言 在工程建设中常常会看到“质量保修期"与“缺陷责任期”的身影，虽然“质量保修期”与“缺陷责任期”的规定都是对工程日后使用过程的某个特定阶段里维修期限的限制，但是此两者却有着截然不同的本质区别
二、基本概念 1、质量保修期 指建设工程自竣工验收合格之日起，在正常使用条件下的最低保修期限
2、缺陷责任期 指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定而规定的维修期限
三、两者的区别 1、起算点的差异 ①质量保修期 《建设工程质量管理条例》第四十条指出:建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算
②缺陷责任期 《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交）工验收之日起计
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交）工验收之日起计
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告 90 天后，工程自动进入缺陷责任期
换言之,缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告 90 天后起算
2、法定与约定的差异 ①质量保修期 《建设工程质量管理条例》属于行政法规,必须法定遵守最低期限
②缺陷责任期 《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守
3、是否竣工验收的差异 ①质量保修期 《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算
换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收,自然谈不上质量保修期
②缺陷责任期 《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣（交)工验收之日起计
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）
